物业管理委托合同范本.docx

?合同编号：[具体编号]

委托人（以下简称甲方）：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受托人（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业地址：[物业详细地址]

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：[具体面积数值]平方米

二、委托管理事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。

7.交通与车辆停放秩序的管理。

8.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

9.物业管理区域内日常消防管理，协助做好安全防范工作。

10.物业档案资料管理。

11.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]

三、委托管理期限

委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

-有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

-有权知晓物业管理费用的收支情况。

-法律法规赋予的其他权利。

2.义务

-按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。

-协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，提供必要的便利条件。

-向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工资料等。

-遵守物业管理区域内的各项规章制度。

-承担因自身原因导致的物业管理区域内的安全事故等责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取物业管理费用。

-有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度。

-有权要求甲方协助做好物业管理工作。

-法律法规赋予的其他权利。

2.义务

-按照国家相关法律法规、本合同约定及物业管理服务行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。

-定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。

-接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。

-妥善保管物业档案资料。

-加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身财产安全。

-不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。

-做好物业管理区域内的节能减排工作。

五、物业管理服务质量标准

乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：

1.房屋管理

-房屋外观完好、整洁，无明显破损和污迹。

-房屋零修及时率达到[X]%以上，急修不过夜。

2.共用设施设备维修养护

-共用设施设备运行正常，无故障隐患。

-设备完好率达到[X]%以上。

-定期对共用设施设备进行维护保养，记录齐全。

3.环境卫生

-物业管理区域内清洁卫生，无卫生死角。

-垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。

-公共区域定期进行消毒、除害。

4.绿化养护

-绿化植物生长良好，无明显病虫害。

-定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥等养护工作。

5.安全防范