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图说资产证券化产品

——2025年1月

2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》（以下简称《实施意见

》），针对性地提出8个部分、18条支持举措，以深化资本市场投融资综合改革，推动资本市场做好“

五篇大文章”。其中《实施意见》多次提及资产证券化业务和公募REITs，进一步促进其发挥积极作

用，引导更多金融资源流向“五篇大文章”领域。科技金融方面，文件提出加大多层次债券市场对科技

创新的支持力度，并探索知识产权资产证券化业务，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设

施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传

统基础设施数字化改造；绿色金融方面，支持符合条件的绿色产业企业发行上市、融资并购及发行绿色

债券、绿色资产支持证券等；养老金融方面，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和

REITs。目前绿色ABS产品存量规模超过3000亿元，而知识产权类ABS规模较小，养老设施类REITs尚待

起步。考虑到《实施意见》释放积极的政策信号，有利于促进资产证券化和公募REITs进一步发挥融资

支持作用，后续相关产品发行热度也有望升温，这也有利于盘活存量资产、扩大有效投资，提高相关领

域融资的灵活性和多样性，助力做实做细金融“五篇大文章”。

一、全市场发行情况：发行降温，不同产品发行成本分化

2025年1月全市场共发行165期资产证券化产品，规模合计1363.51亿元，较上期减少46%

本期保单质押贷款类、微小企业贷款类产品平均发行成本相对较高

支%

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