个人住房按揭贷款协议书.doc

个人住房按揭贷款协议书

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2本合同编号为_______，自双方签订之日起生效。

1.3本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方申请个人住房按揭贷款事宜所订立的协议。

1.4本合同所述的贷款用途限于甲方向乙方指定的购买自用住房。

第二章贷款金额及期限

2.1贷款金额

2.1.1甲方向乙方申请的贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.1.2甲方同意在合同约定的贷款期限内，按月偿还贷款本金及利息。

2.2贷款期限

2.2.1本合同的贷款期限为_______年。

2.2.2贷款期限自乙方发放贷款之日起计算，至全部本息还清之日止。

第三章贷款利率及计息方式

3.1贷款利率

3.1.1本合同贷款的利率为_______（年利率）。

3.1.2贷款利率在合同期限内保持不变，如遇中国人民银行调整利率，则按中国人民银行最新利率执行。

3.2计息方式

3.2.1本合同贷款采用按月等额本息还款方式。

3.2.2甲方应按照乙方提供的还款计划按月支付贷款本息。

第四章贷款发放及还款

4.1贷款发放

4.1.1乙方在接到甲方提交的完整贷款申请资料后，应在_______个工作日内审查完毕。

4.1.2乙方同意在审查合格后，将贷款一次性发放至甲方指定的账户。

4.2还款

4.2.1甲方应在每月的_______日前，按照约定的还款金额向乙方指定的账户还款。

4.2.2甲方如逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息。

4.2.3甲方如有部分提前还款的意向，应提前向乙方提出申请，并按照乙方规定的程序办理。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权了解本合同的条款内容。

5.1.2甲方有权在贷款期限内按照约定的条件提前还款。

5.1.3甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

5.2甲方义务

5.2.1甲方应按照合同约定向乙方提供真实、完整、有效的贷款申请资料。

5.2.2甲方应按照合同约定按时还款，不得逾期。

5.2.3甲方在贷款期限内不得擅自处置或转让抵押房产。

5.2.4甲方应遵守合同约定，不得有损害乙方权益的行为。

5.2.5甲方在合同履行过程中如有违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第六章抵押物的设定

6.1抵押物

6.1.1为担保本合同的履行，甲方同意以其所购房产（以下简称“抵押物”）作为本贷款的抵押物。

6.1.2抵押物的所有权归甲方所有，乙方拥有抵押权。

6.2抵押登记

6.2.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，向有关登记机关申请抵押登记。

6.2.2抵押登记完成后，抵押登记证书归乙方持有。

6.3抵押物的保全

6.3.1甲方应妥善保管抵押物，保证其价值不受损害。

6.3.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、抵押或其他处分。

6.3.3若抵押物价值因市场变化或其他原因导致价值降低，甲方应采取措施保持抵押物的价值。

第七章保险

7.1抵押物保险

7.1.1甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，对抵押物购买保险，保险金额不得低于抵押物价值的_______%。

7.1.2保险期间应覆盖整个贷款期限。

7.2保险权益

7.2.1保险单正本由乙方持有，保险权益归乙方所有。

7.2.2甲方应将保险单正本及保险费支付凭证交乙方留存。

7.3保险理赔

7.3.1在保险期内，若抵押物因保险遭受损失，甲方应立即通知乙方，并由乙方办理保险理赔手续。

7.3.2理赔所得款项应首先用于偿还乙方因抵押物损失所遭受的损失，余额归甲方所有。

第八章借款人的变更

8.1借款人变更

8.1.1在合同履行期间，未经乙方书面同意，甲方不得变更借款人。

8.1.2乙方有权要求甲方在借款人变更时，提供新的贷款申请资料。

8.2变更程序

8.2.1甲方提出借款人变更申请后，乙方应在_______个工作日内作出是否同意的决定。

8.2.2乙方同意变更借款人的，应重新签订合同，并按照新的借款人重新评估贷款条件。

8.2.3乙方不同意变更借款人的，甲方应承担相应责任。

第九章合同的解除

9.1合同解除的条件

9.1.1甲方严重违反合同约定的还款义务。

9.1.2乙方有权单方面解除合同的情形。

9.2解除合同的通知

9.2.1任何一方要求解除合同时应提前_______个工作日以书面形式通知对方。

9.2.2解除通知发出后，合同自通知到达对方时解除。

9.3合同解除后的处理

9.3.1合同解除后，甲方应立即停止贷款的使用。

9.3.2乙方有权要求甲方按照合同约定的方式偿还剩余贷款本金及利息。

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