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可行性研究报告
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孝感南方国际物流商城建设项目可行性研究报告
目录
第一章总论
1.1项目简要
1.2项目建设单位概况
1.3研究的依据和范围
1.4研究结论概要
第二章项目建设的背景及必要性
2.1孝感市简介
2.2项目提出的背景
2.3项目建设的必要性第三章需求分析
3.1湖北省、武汉市、孝感市2009年经济发展情况
3.2湖北省、孝感市2010年以及近2～3年经济发展目标
3.3市场需求分析
3.4“孝感南方国际物流商城”的现代经营模式
3.5招商策略
第四章总体规划方案4.1规划依据
4.2规划原则
4.3规划指导思想4.4规划目标
4.5功能定位
4.6规划用地范围及用地规模
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4.7拟建规模
4.8规划建设期限
第五章项目区域地理位置及建设条件
5.1项目选址
5.2建设条件
5.3项目区域社会经济环境条件
5.4项目区公共设施依托条件
5.5征地、移民、拆迁安置条件第六章建筑方案及设备方案
6.1建筑方案
6.2设备方案
第七章总图布置及经济技术指标
7.1总图布置
7.2主要经济技术指标第八章公用工程
8.1供配电
8.2给、排水
8.3自动控制、弱电工程第九章节能措施
9.1设计依据
9.2节电措施
9.3节水措施
第十章环境影响分析
10.1环境保护法规及标准
10.2项目建设和生产运营对环境的影响
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10.3生态影响减缓措施分析第十一章劳动安全、卫生与消防
11.1劳动安全
11.2劳动卫生
11.3消防
第十二章组织机构、运营与管理
12.1组织机构
12.2运营
12.3项目管理措施
第十三章实施进度及工程招投标
13.1实施进度
13.2工程招投标
第十四章投资估算及资金筹措
14.1建设投资估算
14.2建设期贷款利息
14.3流动资金估算
14.4总投资估算
14.5资金来源
14.6资本金
14.7用款计划
第十五章财务效益评价
15.1财务评价的依据
15.2房产销售收益测算
15.3租赁经营营业收入、税金测算
15.4租赁经营总成本费用测算
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15.5利润测算
15.6项目清偿能力测算
15.7财务效益评价第十六章不确定性分析
16.1盈亏平衡分析
16.2敏感性分析第十七章结论与建议
17.1结论
18.2建议
第一章总论
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1.1项目简要
1.1.1项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目
1.1.2建设性质：新建
1.1.3建设单位：湖北寰城投资有限公司
1.1.4建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西
1.2项目建设单位概况
湖北寰城投资有限公司是2010年7月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路316号，法定代表人为秦洪波先生。
公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。
湖北寰城投资有限公司股东共3人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省孝感市孝南区城站路227号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街200号，身份证号码：
各股东出资方式、出资额及持股比例见表1-1。
表1-1
持股情况表
股东姓名
出资方式出资金额（人民币）
持股比例%
湖北锦怡实业有限公司
货币出资4800万元
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武汉勇立经贸发展有限公司秦洪磊
货币出资货币出资
3000万元2200万元
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1.3研究的依据和范围
1.3.1研究的依据
a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；
c.《中华人民共和国城乡规划法》；
d.国务院《物流业调整与振兴规划》；
e.商务部《国内贸易发展“十一五”规划》；
f.《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》；
g.《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；h.《湖北省“十一五”现代物流业发展规划》；
i.《湖北省物流业调整与振兴实施方案（2009--2011年）》；j.《孝感市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
k.《孝感市城市总体规划》；
l.建设单位提供的基础