城市边缘住区商业配套服务设施发展规律研究_以北京市为例.pdf

城市边缘住区商业配套服务设施发展规律研究 —以北京市为例 贺静 张杰 近年来，我国大城市经济中心吸引 量超标的同时，望京商业却又呈现小规 摘要 / 以北京城市边缘住区商业设施地面 调研数据为基础，试图总结其商业发展的部 力不断增长，刚性购房需求促使边缘住 模终端低水平徘徊的特点，业态以住宅 分规律和影响因素，提出城市规划及住区形 区集团迅速发展，加之社会剩余资本投 底商类为主，地区级甚至社区级商业发 态规划等其他组织行为的调整建议和适宜措 入，边缘住区进入史无前例的高速建设 展困难，大型商业很难维持，已有望京 施。 阶段。然而，对于突如其来的大量性建 燕莎商场、望京国际商业中心等经营状 关键词 / 北京城市边缘住区 商业配套服务 设，城市还没有做好足够的思考和准备。 况不良甚至倒闭，对居民生活造成很大 设施 小规模终端低水平徘徊 由于远离中心城区，边缘住区很难依托 影响，政府多次发布“解困方案”。 ABSTRACT/ In the light of the data from 成熟的城市商业服务网络，而自身发展 从开发规模和形式上看，北京城市 on-the-spot investigation of commercial facilities in residential district on Beijing 又需要较长的成长期，因此在初期容易 边缘新建住区分为以政府行为为主导的 s k i r t s , t h i s p a p e r t r i e s t o s u m m a r i z e 出现滞后现象。以北京为例，虽然边缘 边缘住区集团(望京、天通苑、回龙观等) s o m e l a w o f c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t 1) and relevant influencing factors. With 集团服务人口已是百万数量级 ，但商 和以市场行为为主导趋向交通网络聚集 some appropriate measures, it proposes 业服务却远不能满足居民需求，商铺空 的边缘住区集合 ( 四环沿线、八通线等 suggestion on adjusting city planning and planning for residential district pattern. 置率高，大型商业或缺乏或经营不力， 沿线)两种类型(图1)，调研数据显示(表 KEY WORDS/ residential district on Beijing 对生活质量造成很大影响，成为边缘住 1)，两类型住区的商业业态形式没有本 city skirts, commercial supporting service 2) facilities, walking to and fro on low level and 区发展的又一“瓶颈” 。 质区别：从人口规模平均不及 1 万人的 small scale