投标报告_同德昆明广场投标.pdf

谨呈：同德实业集团 重塑昆明都市理想 同德·昆明广场投标报告 报告结构 1 印象与回顾 2 市场研判 3 目标深度解析 4 写字楼营销思考 5 营销前置思考 6 营销策略初探 印象 同德·昆明广场 区位：地处昆明“黄金干道北京路”沿线，横跨北一环二环之间 交通：北京路，白云路，一环，二环，“三横一纵”路网，轻轨2号线 同德在昆明„ 以同德·极少墅、同德·星河嘉园、同德锦江嘉园，三大盘 奠定了 “同德产品、银海景观、俊发物管”的品 牌市场认知 而今—— 昆明广场，即将点亮昆明梦想。 定位 形象：昆明广场，城市图腾，城市标志 内涵：同德系作品升级代表作，同德优质品牌延续与再创造 回顾 8月7 日 11月2 日 11月23 日 组团及功能分区命名 同德·昆明广场形象推广 以综合体形象起势之后，快速进入住宅物业宣传， 以住宅物业为项目起势拳头产品 同德·昆明广场价值挖掘 对于每一住宅地块单独命名，对其价值挖掘深入， 但对于商业、商务部分挖掘力度较弱。 报告结构报告结构 1 印象与回顾 2 市场研判 3 目标深度解析 4 写字楼营销思考 5 营销前置思考 6 营销策略初探 市场总结  项目定位高端，面临全市同档次项目竞争，竞争区域较广。  2011年底至2012年以来，本区域多个项目采取“以价换市”策略，降价幅度在 10-25%之间，是全市集中降价的领头板块。  区域内大部分楼盘均为在售或即将推售项目，其推售档期与本项目推售严重重叠 ，5月6月将是新推项目集中推售节点。  核心竞争区域楼盘清水房源价格在7000-8000元/㎡，精装房源在10000元/㎡，较 以往均出现较大幅度下滑，形成区域价格限制。 世联观点: 世联认为年内昆明市场“只有小阳春，没有大行情” ， 2012年将是政策消化期，市场行情丌会出现较大波动，至2013年中可能出现 回暖迹象。 项目发展判断: 从竞争市场来看，本案需建立差异化形象，树立