霍邱县临淮岗风景区旅游开发总体规划.ppt

引 言 泳池、健身房与桑拿房是企业会所里优先考虑的项目。 ②各功能模块分析 ③会所功能配置总结 功能偏好 商务型、投资型、奢华型、精神型 核心价值 生活享受 功能配置 室内恒温泳池、健身房、SPA馆、桑拿房、咖啡茶座、室内高尔夫练习场、儿童活动室、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧等 12.2 企业会所专题研究 12.2.3 企业会所功能分析 引 言 ①经营管理方式： 开发商自营：这类开发商在公司构架上自成完善的组织模式，具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目。此类会所管理模式较为严谨，由于运营成本较高，各类收费也相对较高。 物业公司经营：此类管理可以降低会所的运营成本，连带降低会所的收费，使会所的利用率增高。在会所运营前期，开发商一般采取补贴物业费用的形式，确保会所正常运营。 外包专业公司：由于规模成本、管理经验等优势所在，专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商自营会所的运营成本。此外，专业会所公司一般服务项目较全面、设施较完善，更能迎合小区业主对会所的需求。 ②企业会所经营方式 企业会所面向成功人士、社会精英，业主非常注重生活的品质，需要高度的私密性。故一般高档会所都采取封闭式开放模式，仅对内部业主开放，由开发商或物业管理公司自主经营管理。 通过对本次调查对象的分析，企业会所对外开放的比例占到50%，可见目前企业会所运营状况并不理想，一些企业会所不得不牺牲业主的私密性来获得更多的收入。 由于企业会所多由知名开发商开发，具有很强的实力，因此有33%的会所由开发商自主运营。此外，选择由专业会所公司管理的会所比例达到48%，这类公司由于专业性强，故从设计、服务、管理等各方面，均能够很好地满足业主的需求。 在已投入运营的企业会所中，其运营模式全部采用会员卡制度，分为个人卡和团体卡。 各城市会费参考 ③企业会所经营模式 城市 楼盘名称 卡种 费用 上海 九间堂别墅 会员卡 按项目收费 中海翡翠湖岸 个人卡 8000元/2年，入会费4000元 家庭卡 15000元/2年。入会费7000元 （球类项目需要另外支付场地费） 观庭 个人卡 暂定8000元/年 佘山3号 会员卡 按项目收费；充值以2000元起充 翠湖天地御苑 个人卡 8000元/年 家庭卡 不详 仁恒河滨城 个人卡 按项目收费；充值以2000元起，管理费100元/月 万科兰乔圣菲 个人卡 10800元/年 家庭卡 13800元/年 深圳 香蜜湖1号 会员卡 按项目收费 北京 北京星河湾 个人卡 对内38000元/年，对外60000元/年 优山美地 家庭卡 对内，10000元/年；对外，10000元/年。入会费20000元 12.2 企业会所专题研究 12.2.4 企业会所运营模式分析 引 言 12.3.1 观光小火车概述 观光小火车作为一种特色的景区交通工具，自身在承担交通运输功能的同时，使乘座的游客能够欣赏沿途的景色和风光，同时观光小火车内部还可以设有咖啡吧、餐厅等休闲设施，使小火车具有了休闲功能。 12.3 观光小火车专题研究 案例一：东部华侨城森林小火车 东部华侨城森林小火车位于深圳市东部华侨城茶溪谷主景区内，轨道全约6公里，先后经过峡谷、山林、湖泊、天堑，沿途山花漫，别有一番天。东部华侨城森林小火车与景区内的丛林车、云海索道以及环保一起，构成了东部华侨的特色交通工。 案例启发： 观光小火车作为景区的特色交通工具，在承担客运功能的同时，自身也是一大旅游亮点； 观光小火车能够将景区多个景点串联，因此对于大规模景区而言，小火车具有使交通可达性的功效； 观光小火车沿途的旅游景观设计要丰富且富于变化，移步换景，让游客享受视觉大餐； 观光小火车沿途要设停靠观景站，并配备必要的旅游设施外，同时还要设置丰富多彩的旅游活动供游客参与体验； 观光小火车可与其他交通工具有效配合，共同构建景区交通体系，实现景点间的无缝对接； 观光小火车可以让游客体验一段轻松奢华的旅程。 案例二：瑞典少女峰百年小火车 瑞典少女峰百年小火车位于瑞典境内的阿尔卑斯山，全约10km。瑞典少女峰百年小火车铁路电车用Strub齿轮铁路，有75%的路段是在冰河下隧道岩壁里通过，工程十分艰辛，历经16年才建设完成，于1912年通车，全程50分钟，共途经5站点，沿途可欣赏罕见的冰河景观，各站点配有齐全的旅游设施，如冰河餐厅、夏季滑雪与雪上运动乐园、雪橇犬拉雪橇等。瑞典少女峰百年小火车的最大亮点在于罕见的沿途冰河景观和冰雪界。 12.3.2 案例研究 12.3 观光小火车专题研究 12.3.3 观光小火车分类 目前国内比较常用的是有轨小火