置业企业精装修工程管理手册范本.pdf

圣和圣置业有限公司

精装修工程管理管控手册

（2016年版）

圣和圣置业有限公司

二0一六年八月

说明

编制目的

了提高圣和圣置业有限公司精装修工程管理管控水平，理顺精装修工

程管理管控思路，指导精装修前期准备工作及过程管理管控，进一步提高精

装修工程质量，树立和维护圣和圣品牌，努力创建“业主满意工程”，圣和圣

置业有限公司总师室根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2001和海市地方标准《住宅装饰装饰验收标准》：上海市房地产市场

精装修工程现状经验，编制圣和圣置业有限公司《成品住宅精装修工程管理

管控手册》。

精装修工程管理管控基本组织架构：

合约甲方工程相关项目部

I

装修工程监理部一房一验公司

I

总包单位质检部

装修公司装修相关项目部

第一章成品住宅精装修施工条件、交楼标准及流程

1成品住宅精装修工程进场前的施工条件

（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。

2（）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

3（）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。

4（）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。

5（）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做

灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞，墙地面暗敷管道必须做好明显标识。

6（）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄

水试验，无渗漏现象。

7（）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。

8（）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

9（）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要

求。

（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

2成品住宅精装修交楼标准

（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验

收，外墙装饰工程施工完成。

2（）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地而砖铺贴完成，门禁系统

安装完成并能正常使用。

（）电梯安装完成并验收合格。

（）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完

成。

4（）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。

5（）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。

6（）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地石专铺贴完成，橱柜、抽油烟机、

洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。厨房地面

防水无渗漏。

7（）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台

盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，

淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，

保证使用功能且无明显质量缺陷。卫生间防水无渗漏。

8（）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装

完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。

9（）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。阳

台