关于科学家园交房相关问题的答疑.doc

关于科学家园交房相关问题的答疑 一、关于市场评估价： 1、问：科学家园是集资房，为什么要有市场评估价？ 答：根据国家对集资建房政策的要求：房价是由“成本价+市场评估价”两部分组成。成本价部分是根据参加集资建房者的职级确定应享受的标准面积，标准面积内的价格是集资建房的实际成本价；超过标准面积的部分按市场评估价。 2、问：市场评估价应当在何时申请评估？ 答：国家对申报评估的时间规定是：在房屋全部竣工验收后申请评估。 3、问：科学家园是福利房，为什么评估价有3500元那么高？ 答：标准面积内是建房的成本价格，超过标准面积的部分就是市场价格，即：商品房的价格。科学家园是由合肥市房地产土地评估事务所根据我单位申报科学家园项目阶段性竣工验收的资料以及科学家园整体竣工验收资料进行评估的。至于为什么那么高，相信政府部门各行业都是有行规和标准的。 4、问：原定2800元，现在评估到3500元，是单位盖房工期拖的太长，使住户利益受到损失。如果早说3500元，我们就不参加集资了，买红皖家园应当更合算。所以提出要求：增加部分我们不出，由单位承担！ 答：《集资建房实施办法》对市场评估价讲的很清楚：暂定2800元，届时以市场评估价为准，多退少补。单位替住户承担购房费用是不符合集资建房政策的。 参加科学家园集资建房或是购买红皖家园，是职工的个人行为，单位没有强迫职工必须怎样做。当你递交申请要求参加集资建房时，研究院下发的一系列集资建房的相关政策应当说你都是认可的或是自愿的。当然，科学家园工期由于各种原因是拖长了一点，单位也不想工期拖长，也要为拖长工期付出代价：原定的补偿政策仍然是执行的。另外，科学家园3500元的市场评估价，不是目前的市场评估价，也不高于周边小区2008年的市场评估价。 5、问：收取岛上无房户年轻人的市场评估价的钱来补贴岛上有房户的人合理吗？ 答：市场评估价的费用，不论是谁，政策规定都是要交的，不存在收年轻人的钱去补贴另外一批人。对岛上住户实行的奖励补贴，由研究院另行筹资。 6、问：多收的集资建房款用于何处？ 答：集资建房所有资金全部交入合肥市房改办指定的银行专户储存，专项用于科学家园项目。 二、关于成本价： 7、问：2408元的成本价是不是高了？ 成本是否高了，待工程全部结束后，由合肥市相关部门进行核算、审计。最终结果出来后，将会及时公布。 根据工程费用情况初步估算成本价是2408元，最终将以审计结果核算房价，多退少补。 8、问：幼儿园、车库、商业用房计入成本了吗？ 答：没有。 9、问：回购岛上住房的费用不应该计入成本！ 答：当然没有进入成本。 三、关于房产证： 10、问：科学家园有房产证吗？我们何时才能拿到房产证？ 答：科学家园有房产证。办理分户的房产证需要时间周期较长。一般需要一年以上的时间。首先，在已经完成了工程验收、房屋面积的测绘和超标面积评估的基础上，然后将决算和审计结果的资料报经合肥市房产局审核批准后，办理科学家园1-25号楼的总房产证。待每栋的总房产证办理完毕后，即可申请办理业主分户的房产证。 11、问：我们的房产证是小产权证吗？和商品房的房产证有什么区别？ 答：不是小产权证。参加集资建房的住户对其住房拥有全部产权。和商品房目前只有一点区别：如上市出售，商品房只要按规定交纳税费即可。集资建房除按规定交纳税费外，本人享受标准面积内出售的总房款，需要向地方政府土地部门交纳1%的土地出让金。 12、问：我们要求先拿到房产证，然后再补交超标面积的房款。 答：这种要求在集资建房政策中是通不过的。 办理房产证时，每户有五张大表，其中一张是户主房屋的市场评估价表。如果没有交款发票显示集资款已经足额上缴，合肥市房产局是不会受理该户办理房产证申请表的。 四、其它问题： 13、问：超标价每平方米比预计高了700元，又不能再贷款，年底前实在筹不齐款，怎么办呢？ 答：对于确有困难的住户，可以向单位申请延期交款，批准延期的时间最长为两年。 14、问：地源热泵每平方米86元（建筑面积），2408元的成本价中已含86元，那么3500元的评估价中含86元吗？ 答：评估价3500元中已含86元。即地源热泵室内空调系统应交费用是：户主享受的标准面积数乘以86元。评估价的超标面积免交86元。 15、问：老职工为科学岛作出了贡献，给他们奖励我们没有意见，可是，我们年轻人现在刚成家，工资也不高，又要养老养小，为什么就不能考虑我们的实际困难，奖励我们一点呢？ 答：研究院的补贴奖励政策里没有长幼之分。单位在决策时要考虑绝大部分职工的根本利益和单位的长远利益，如何抓住近期工作的主要矛盾，使单位的科研工作保持持续向上的态势不变是关键所在之一，总体来讲发展是硬道理。科学岛在“十二”五规划中，需要拆除西区1-11栋的住宅，建设科研用房；并对科学岛区的老住宅进行规划改造