太仓市房地产市场调查分析年度报告.ppt

2021太仓房地产市场年报;目录;2021年全国房地产市场概述;;;;;;;央行决定，自2021年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当兼并。;事件7：11月份发布?不动产登记暂行条例?，自2021年3月1日起施行

据了解，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕。截至目前，全国至少已有17个省〔区、市〕明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。

“以人查房〞尽管没有明确写进?不动产登记条例?，但第二十八条规定，“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料〞，这也就意味着，尽管“以人查房〞不能随意查询，但不动产登记仍然具备“以人查房〞的功能，对于整个楼市来讲仍然有重要的意义。

;;小结;二、2021年全国房地产市场行业分析;;2021年全国市场房地产土地购置增速减缓;市场销售面积降幅扩大，待售面积持续增长;;市场特点1——全国市场库存压力不断增大，各线城市差异化凸显。;;三、2021年全国房地产市场预估;;;2021年太仓房地产市场概述;一、2021年土地市场情况;2021年〔截至2021-12-31〕太仓市成交土地111幅，成交总面积约为264.5万㎡，成交总金额约为34亿元。;全年太仓市土地成交统计

;2021至2021年太仓土地成交情况比照图;2021至2021年太仓市经营性用地成交均价走势图;本年度土地出让以工业用地为主，住宅用地较少，成交区域主要集中在新区与港区，多以工

业用地为主。整体看2021年土地价格涨幅较大，土地成交均价较去年同比增长57.68%；

住宅、商住的出让比例较2021年有着大幅度的下降，城区尤为明显，并呈现2个特征：

政府限制土地出让数量，有利于现有开发楼盘的“去库存化〞，缓解因新增及存???过大而产生的供需失衡；

历经10年开发，城区土地资源日渐匮乏，加之城市公共配套资源〔教育类尤其明显〕未能及时与楼市开展相匹配，存在极大的滞后性，也在一定层面上影响着城区内相应土地的供给速度；;二、2021年商品房市场情况;2021年度太仓整体市场成交情况;2021年太仓整体市场成交量/成交价格走势;2021年太仓整体市场与近3年的比照情况;小结;2021年太仓住宅市场情况;一、2021年太仓市整体住宅情况;2021年太仓整体住宅市场成交量价走势;2021年太仓普通住宅成交量/成交均价走势图;2021年太仓非普通住宅成交量/成交均价走势图;2021年太仓整体市场住宅成交量比照情况;2021年太仓市场销售楼盘年度排名〔TOP20〕;2021年度太仓住宅销售排行TOP20〔总销金额排名〕;2021年住宅市场前三名;小结;二、2021太仓市分区域市场情况;;其他乡镇区域成交情况;;三、2021年太仓市市区住宅成交情况;2021年太仓市区住宅成交量价整体情况;2021年市区住宅成交量比照情况;太仓市区住宅可售未售房源统计

〔数据截止到2021年12月31日〕;;太仓市区近期各区住宅市场商品房可售未售物业汇总;2021全年太仓市区住宅，总成交3949套〔约占全市住宅市场成交总量的54%〕，成交均价为9189元/㎡。其中普通住宅成交3404套，占市区总量的86%，非普通住宅成交545套，占市区总量的14%。市区住宅市场同整体住宅市场一样，普通住宅仍为市场主力产品。

截止2021年12月31日，太仓市区市场主要工程可售未售房源为5207套，其中普通住宅3984套，非普通住宅1223套，整体存量较大；未来3年内市场竞争依然明显，去化库存仍是各家房企面临的核心课题。;综合以上数据，总结分析2021太仓房地产市场特征;3客群特点

█受城市产业结构影响，太仓人口基数少，增长速度缓慢，老龄化严重，是导致购房市场需求有限的根本因素；

█太仓购房者消费感性，习惯跟风，当前市场客群置业目的主要表达为刚需及首次改善。

█近年来太仓置业群体自偏重产品赠送逐步转化为偏重学区资源，学区概念成为房屋增值保值的新生因素；;2021年市区住宅市场价格梯度划分;;基于以上情况，在住宅层面，对于未来待开发工程。我司给予营销操盘的假设干建议：;2客群特征——首改客群，3房格局为主，乡镇逐增。

根据2021年成交客户特征及比例