国内中低收入人群住宅案例.pdf

国内中低收入家庭住房需求与案例分析 made by Xie V ·低收入者居住需求 made by Xie V 以北京低收入者居住需求为例 一、廉租房能位于城区，改善居住条件的同时不影响孩子上学和家人工 作； 二、房屋租金不超过政府的补贴； 三、住房功能包括睡觉、做饭、吃饭、存放物品、孩子学习即可； 四、在满足私密性要求前提下能安排下足够的床位； 五、能给孩子一个独立的空间，保证孩子有良好的学习环境； 六、能有一个独立厨房，保证卫生、安全，更主要是为了减少邻里矛盾； 七、能有一个多用途房间； 八、留有放置日常家用电器的空间； 九、社区内有配套设施及公共活动场地。 made by Xie V made by Xie V 设计可以优先考虑的问题 一、优先保证孩子卧室独立。卧室面积可以较小，但是要保证安静和私 密，给孩子一个较好的学习环境。卧室的设计需要考虑放置书桌、书架 或电脑桌的可能性。 二、设计一个弹性空间。廉租房室内空间高度集约，户内十分需要一个 可以容纳生活变化的弹性空间，可以兼顾就寝、用餐、接待、储藏、娱 乐等功能。在户型中的客厅、大卧室、大阳台可以发挥“弹性”功能， 在设计时需要认真研究弹性空间与其他空间的连接关系以及尺寸与家具 布置的关系，注意尽量减少固定的隔墙。 三、考虑多方式布床的可能。为满足分床睡的要求，廉租房户型内需要 考虑多方式加床位的可能性。在设计中要注意卧室、客厅、以及阳台墙 面和墙垛的尺寸。 四、社区内设置老人公共活动室。设计需考虑到老人使用的便利性，提 高公共参与性，以及增加公共活动室的多功能性。 五、考虑无障碍设计。 made by Xie V 术语 廉租住房: 是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和租金水平， 面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的政策性住房。 经济适用住房: 是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价 格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 限价商品住房 : 是指按照限定销售价格、住房套型面积和供应对象，建设 单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和销售的政策性住房。 公共租赁住房 ：是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水 平， 面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。 保障性住房：是指政府提供政策支持和优惠，限定户型面积、供应对象、销 售价格或租金水平等，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出售或出租的 住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等。 made by Xie V ·北京市保障性住房规划建筑设计指导图集 made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V made by Xie V 1、保障性住房标准层套型公摊面积的控制 made by Xie V 2、户型的尺度控制 1 ) 套内功能使用面积推荐 2 ) 套内使用功能所占比例 made by Xie V 3、房间尺寸控制 a .保障性住房的层高应为在2700mm——2900mm 内; b .不同功能房间采光向面宽 made by Xie V ·上海 “四