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20101020合同法培训课件.ppt

发布:2016-02-18约7.76千字共53页下载文档
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特征: 1、合同是一种民事法律行为 2、合同以设立、变更、终止民事权利义务关 系为目的 3、合同是当事人意思表示一致的协议 无效的合同 一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同,损害国家利益; 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的; 以合法形式掩盖非法目的的; 损害社会公共利益的; 违反法律、行政法规的强制性规定的。 无效的合同条款: 概念:凡是违反法律和行政法规定的禁止性规定以及违反社会公共利益及善良风俗的条款均为无效条款。 如:租赁合同中约定的租赁期限超过20年; 借款合同中借款人在支付借款时预先扣除利息 在赠与合同中将家庭共同财产馈赠给“二奶” 以出资供女性上学为条件换取其性服务 爱之合同语: “恋爱合同法”篇: 示爱为合同要约; 山盟海誓为合同承诺; 结婚为合同成立; 共同生活为合同履行; 分居为合同中止; 离婚为合同解除; 重婚为合同违约。 2 合同的成立 案例 2 案情:某房地产开发公司在销售广告和宣传资料中称,某楼盘绿化占40%,达到5000平米。但该内容没有写入房屋买卖合同。钟某买后发现小区内绿化面积仅500平米。于是170户住户联名起诉法院。 问题:有关绿化面积的内容是否构成合同内容? 小提示: 有时开发商为规避风险,在宣传资料一角写上“本宣传内容只供参考,房屋以实物为准”,这表明开发商没有受其意思表示拘束的意思,不能构成要约。购房者此时应对宣传内容对于房屋决定中所占的比重进行评估。如果宣传内容是购房决定的主要因素,最好要求开放商将此内容写入合同中。 签订合同时要注意的问题 确定对方有无履行能力和资格。如:合约定的事项是否超出其营业执照所规定的经营范围,对方的注册资本能否与其承接的业务相匹配。 实务链接:注册资本;仓储业务。 调查对方的信用和商誉。 保证规范的合同形式。书面打印;确定双方的印鉴或捺印是否真实有效 合同的有关的证明文件应当核实。原件相符。 严格履行合同的签订程序和要求。 实务链接:修改部分,加盖双方修改印鉴确认;加盖骑缝章;某些合同还必须经特别的审批程序,如中外合资企业经营合同、商标转让合同等;重要或复杂的可以考虑进行公正。 公司交付货物前,货物被洪水泡或其他不可抗力事由损毁,我司是否要负责任? 我司在这种情况下应采取何种措施? 8、盖章原则: (1)盖什么章?行政章、部门行政章、合同章、财务章等 (2)怎样盖章? (3)一致性 (4)盗盖合同专用章的行为性质? (5)使用假章的法律后果? 案例 太阳公司职员甲趁公司合同管理人员不在,盗用合同专用章并对外私自与月亮公司签订了一份合同。在其牟利后,携款逃走。现该太阳公司拒不承认该合同的效力,认为这是甲个人行为,应有其个人承担责任,与公司无关。后月亮公司起诉至法院,要求确认该合同有效,并要求该太阳公司履行合同义务。 互动问题:该合同是否有效? 买卖合同 一、一般买卖合同 1、概念 指出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 2、所有权转移规则 (1)动产——自交付时转移所有权(交付=现实交付+观念交付) 三、正确运用法律解决合同纠纷 注意诉讼时效 诉讼时效的中止 中止事由: 不可抗力 其他障碍 诉讼时效的中断 中断事由: 起诉 请求 认诺 (二)及时申请强制执行 申请执行的期限 ——2年 说明:你的壓力有多大?!這些都是靜止的圖片。據心理醫生說,圖片與心理承受力有關, 你的心理承受力越強, 圖片轉動越慢。美國曾經以此作為犯罪嫌疑人的心理測試,他看到的圖片是高速旋轉的,而大部分的老人和兒童看這幅圖片是靜止的。 以后有法律问题,可到浙江吴克汀律师事务所(北仑区法院对面) 或打我电话 网站咨询 阿拉要司法 《合同法》第十二条规定——8条款 (1)合同当事人的姓名或者名称及住址 (2)标的 (3)数量 (4)质量 (5)价款 (6)履行期限、地点和方式 (7)违约责任 (8)争议解决的方法 三、防范合同风险的八大原则 6、附件原则: (1)附件的定性 (2)附件的制作 (3)附件的签署 A、只在附件上签字 B、只在附件上盖章 C、既不签字又不盖章 D、既签字又盖章 (4
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