2017中冶青岛城阳项目定位深化及规划设计建议.ppt

* 报告架构 报告结论 市场定位 客户定位 产品定位 项目自身分析 * 第五部分 报告结论 * 报告结论 4、规划为板式高层和花园洋房的混合社区，高层户型面积控制在50-110㎡，洋房主力户型面积控制在120-140㎡ 3、目标客群构成：25%的社会新锐+50%的财富成长家庭+25%的富贵之家 1、良好的自身先决条件使得本项目在区域内具有很强的竞争力 2、项目市场定位：中高端，托斯卡纳印象高尚住区 * 报告结论 5、建筑风格与景观风格均为意大利托斯卡纳风格 6、采用毛坯交房的方式 7、精心打造样板示范区，进行情景体验式营销 * THANKS 感谢中冶置业对思源的信任和协助 * 装修建议︱公共部分︱电梯梯厅 简单装修 地面：大理石拼花或者玻化砖 墙面：壁纸或环保涂料 顶棚：石膏板吊顶 * 装修建议︱公共部分 ︱走廊过道 温暖的色调与饰物的搭配，给住户以温暖舒适之感 地面：玻化砖 墙面：壁纸或环保涂料 顶棚：石膏板吊顶 * 装修建议︱公共部分 ︱地下停车场 地面：水泥地面，赶光压实 墙面（框架柱表面）：环保耐擦洗涂料 顶棚：环保耐擦洗涂料 * 建筑风格建议 产品定位及产品设计原则 产品定位 总体规划设计建议 户型设计建议 园林景观建议 物业管理建议 装修建议 配套设施规划建议 设备设施及智能化建议 新技术应用建议 * 配套设施规划建议︱社区入口 建议： 1、社区入口是整个社区的门面，是项目形象的展示区。因此应充分体现社区的风格； 2、设计上应考虑与园林景观的结合，给人亲切，放松之感； 3、主入口要体现大门的功能，包括保安室、值班室、机动车入口、人行入口、电视监控系统、进出身份验证系统，如IC卡等。 * 配套设施规划建议︱社区安防 作为基本的标准配置，无论是大、小户型社区，也基本大同小异；区别点在于品牌的选择。 使用建议： 周界红外防范系统 电视监控系统 可视对讲门禁系统 家居安全防范系统:煤气泄漏报警、紧急呼救系统等 停车场管理系统 1-3层门磁、窗磁 * 配套设施规划建议︱社区会所 充分利用项目周边与自身的商业配套，结合售楼中心的后期改造， 打造社区“泛会所”概念 项目周边商业配套已比较完善，应加以利用 在售楼中心后期的改造中，引进具备会所功能的相关业态如美容SPA、健身房、咖啡厅等，为客户量身打造高质量的社区服务，以满足社区业主的时尚生活需求 通过吸引品牌商家进驻本社区，有利于提升项目形象 可减少建设成本，节约前期资金，同时规避会所自身持有经营带来的风险 不建议本项目单独设立小区会所 * 配套设施规划建议︱停车位 社区的停车为地下停车场结合地面停车位，地面停车位实现园林化设计，可采用植草砖。 车位指示牌要清晰明确。 行车道转角或者其他视野不好的地方，应充分考虑到行车的安全性和方便性。 小区车行出入口管理采用电子管理系统。 * 建筑风格建议 产品定位及产品设计原则 产品定位 总体规划设计建议 户型设计建议 园林景观建议 物业管理建议 装修建议 配套设施规划建议 设备设施及智能化建议 新技术应用建议 * 设施设备及智能化建议︱总体建议 住宅小区及家庭布线系统：结构化综合布线系统； 家庭自动化系统：可视对讲门禁系统，窗磁门磁安全防范，双鉴探测器，煤气泄露报警，火灾探测器，紧急求助报警，室温自动控制系统； 小区安防系统：监控，周界红外线防范，电子巡更，防火及应急联动； 小区物业管理系统：给排水、变配电集中监控，区域照明自动控制，背景音乐及广播系统，三表远传； 小区信息服务平台：有线（数字）电视系统(可支持VOD)，Internet，ADSL的接入，远程教育，远程购物，远程医疗，小区信息网，小区综合管理信息。 * 设施设备及智能化建议︱安防系统 燃气泄漏报警器 指纹门禁系统 彩色可视对讲 门磁窗磁 小区监控系统 周界巡更 * 设施设备及智能化建议︱电梯 根据网络调查以及关注度调查，建议采用合资产品；（关键部件是进口，其他部件国产，在不增加造价前提下，品牌最好为进口标识，以保证品质、节约成本同时促进销售） 电梯在保证运力前提下，既要考虑成本经济性，又要方便客户搬运大件物品、老人、残疾人轮椅进出；建议轿箱尺寸采用载重量不小于1吨的大轿箱； 电梯梯速和载重量根据核算后确定； 电梯采用人性化设计，配有监控等。 * 空调室外机位处用百页进行美化遮挡，不破坏建筑外立面效果 设施设备及智能化建议︱空调室外机 * 设施设备及智能化建议︱通信系统 电话 ：电话至少2条外线 建筑面积90平米以下户型主卧室、起居厅设计接口 建筑面积90平米以上户型主卧室、起居厅、书房、主卫设接口 网络 ：宽带到户，每户卧室、起居厅、书房预留接口 宽带可考虑多引进几家宽带供应商，为后期业主使用提供方便 * 设施设备及智能化建议︱有线电视 有线