二零二五版精装修商品房预售合同范本.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五版精装修商品房预售合同范本
本合同目录一览
1.合同订立依据与原则
1.1合同订立依据
1.2合同订立原则
2.定义与解释
2.1定义
2.2解释
3.预售商品房基本情况
3.1商品房基本情况
3.2预售许可证
4.预售商品房销售面积
4.1预售商品房面积
4.2销售面积计算方法
5.预售商品房价格
5.1预售商品房价格
5.2价格调整机制
6.预售商品房交付与验收
6.1预售商品房交付时间
6.2预售商品房验收标准
7.预售商品房交付后的维修责任
7.1保修范围
7.2保修期限
8.付款方式与时间
8.1付款方式
8.2付款时间
9.风险承担
9.1商品房开发风险
9.2自然灾害风险
10.违约责任
10.1违约责任概述
10.2违约金计算
11.合同解除与终止
11.1合同解除条件
11.2合同终止条件
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
13.其他约定事项
13.1其他约定事项一
13.2其他约定事项二
14.合同生效、修改与解除
14.1合同生效条件
14.2合同修改与解除
第一部分：合同如下：
第一条合同订立依据与原则
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规以及双方协商一致的原则订立。
1.2合同订立原则
（1）公平、公正原则；
（2）诚实信用原则；
（3）自愿原则；
（4）合法原则。
第二条定义与解释
2.1定义
本合同中使用的定义如下：
（1）“出卖人”指房地产开发企业；
（2）“买受人”指购买预售商品房的个人或单位；
（3）“商品房”指出卖人依法开发建设，尚未交付买受人的房屋；
（4）“预售商品房”指出卖人在商品房竣工验收前，按照法律规定进行预售的商品房。
2.2解释
对本合同中的定义，如有争议，按照相关法律法规的解释为准。
第三条预售商品房基本情况
3.1商品房基本情况
（1）预售商品房的位置、面积、户型、结构、装修标准等；
（2）预售商品房的预售许可证号码；
（3）预售商品房的竣工时间。
3.2预售许可证
出卖人应向买受人提供有效的预售许可证，并保证其真实、合法、有效。
第四条预售商品房销售面积
4.1预售商品房面积
预售商品房的销售面积以双方在合同中约定的实测面积为准。
4.2销售面积计算方法
预售商品房的销售面积按照国家规定的面积计算方法计算。
第五条预售商品房价格
5.1预售商品房价格
预售商品房的价格按照双方在合同中约定的价格执行。
5.2价格调整机制
（1）预售商品房价格在合同签订后，如遇政府相关政策调整，双方应按照调整后的政策执行；
（2）如预售商品房价格出现其他调整，双方应协商一致后签订补充协议。
第六条预售商品房交付与验收
6.1预售商品房交付时间
出卖人应按照合同约定的交付时间，将预售商品房交付给买受人。
6.2预售商品房验收标准
预售商品房的验收标准应符合国家有关房屋质量、安全、环保等方面的规定。
第七条预售商品房交付后的维修责任
7.1保修范围
出卖人对预售商品房的保修范围包括：
（1）主体结构；
（2）地基基础；
（3）屋面、卫生间、厨房、管道、设备等；
（4）其他按国家规定应保修的项目。
7.2保修期限
出卖人对预售商品房的保修期限自交付之日起计算，具体期限如下：
（1）主体结构、地基基础等保修期限为房屋交付后五年；
（2）屋面、卫生间、厨房、管道、设备等保修期限为房屋交付后两年；
（3）其他按国家规定应保修的项目，其保修期限按照相关规定执行。
第八条付款方式与时间
8.1付款方式
（1）买受人应按照合同约定的付款方式支付购房款；
（2）付款方式包括一次性付款、分期付款等。
8.2付款时间
（1）买受人应在合同约定的期限内支付首付款；
（2）分期付款的，买受人应按照约定的分期支付时间表支付各期款项。
第九条风险承担
9.1商品房开发风险
（1）因国家政策调整、市场波动等原因导致商品房开发成本上升，出卖人有权调整商品房价格，但调整幅度不超过国家规定的最高限价；
（2）因不可抗力导致商品房无法按期交付，出卖人应承担相应的责任，并给予买受人相应的补偿。
9.2自然灾害风险
（1）因自然灾害导致商品房损毁，出卖人应负责修复或重建；
（2）买受人因自然灾害导致房屋损毁而无法使用，出卖人应提供临时安置措施。