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仓储物流项目可行性报告

仓储物流项目可行性报告规划设计•投资分析•产业运营目录第一章项目绪论第二章报告编制总

体说明第三章项目建设背景及必要性第四章建设规模和产品规划方案合理性分析第五章项目选址科

学性分析第六章工程设计总体方案第七章原辅材料供应及成品管理第八章工艺技术设计及设备选型

方案第九章环境保护第十章消防专篇第+—童节能分析第十二章组织机构及人力资源配置第十三章项

目实施进度计划第十四宗投资估算与资金筹措第十五章经济评价第十六章项目招投标方案第十七章

综合评价第一章项目绪论作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在前一阶段的可

行性研究报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进

行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、

设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，

依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意

见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

一、项目名称及建设性质（一）

项目名称项目名称：仓储物流投资建设项目。

（二）

项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事仓储物流项目的投资建设。

“十三五”是我省产业结构调整的关键时期，优势传统产业转型升级发展面临新的机遇和挑战，

既有世界产业技术和分工格局调整的深刻影响，也有国内加快经济发展方式转变的紧迫要求，只有

加快转型升级，才能实现优势传统产业又好又快发展。新一轮科技革命和产业变革助推优势传统工

业升级发展。当今以信息技术和制造技术深度融合为趋势、以数字化网络化智能化制造为标志的新

一轮科技革命和产业变革迅速孕育兴起，新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点加快形

成。现代信息技术在三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料

等领域取得重大突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革，

推动全球产业价值链拓展和升级。发达国家以新技术为依托的高端制造环节向发展中国家转移扩散

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的程度加大、速度加快，转移方式也日趋深度化和广度化。先进制造业带动传统制造业发展加速，

优势传统工业转型升级、创新发展迎来重大机遇。

二、项目承办单位承办单位名称：某某有限公司。

三、项目建设选址及用地综述（一）

项目建设选址本期工程项目选址在三明，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）

项目用地性质本期工程项目计划在三明建设，用地性质为建设用地。

（三）

项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积38045.68平方米

（折合约57.04亩），净用地面积38045.68平方米（红线范围折合约57.04亩），土地综合利用率

100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地“的原则，按照仓储物流行业生产规范和要求进行科学设计、合理

布局，符合仓储物流制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.47%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率

6.68%,固定资产投资强度233.24万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2022]24号）文

件规定的具体要求。

四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积38045.68平方米，建筑物基底占地面积

24147.59平方米，总建筑面积52122.58平方米，其中：规划建设主体工程40573.15平方米，项目

规划绿化面积3480.76平方米，土地综合利用面积38045.68平方米。

五、设备选型方案本期工程项目计划购置生产及检测设备共计133台（套），设备购置费

3416.28万元。

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六、主要能源供应及节能分析（一）主要能源供应1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用