选型文件.doc

中国移动通信集团广东公司有限公司茂名分公司 2011年物业管理服务项目选型文件 中国移动广东公司茂名分公司 2010年10月 总目录 第一部分 选型邀请 3 一、项目划分 3 第二部分 项目说明 5 区域一： 5 一、 选型内容 5 二、选型对象 5 三、项目概况 5 四、委托物业管理内容 7 五、相关说明 9 六、物业管理服务质量要求 10 七、物业管理服务质量目标 12 区域二： 13 一、选型内容 13 二、选型对象 13 三、项目概况 13 四、委托物业管理内容 14 五、相关说明 15 六、物业管理服务质量要求 16 七、物业管理服务质量目标 18 第三部分 参选需知 19 一、参选要求 19 二、选型须知 20 三、选型相关事项 20 四、评审依据 22 五、评审原则、办法及选型纪律 22 六、相关附件及评分标准 26  第一部分 选型邀请 需求方因经营发展的需要，将需求方全球通大厦及附属楼、一机楼、茂南分公司办公场所及12个服营厅、高州分公司办公场所及8个服务厅和1个政企客户部办公室、化州分公司办公场所及8个服务厅和1个政企客户部办公室，信宜分公司办公场所及8个服务厅和1个政企客户部办公室，电白分公司办公场所及8个服务厅，茂港区分公司办公场所及3个服务厅等场所项目的物业外包托管，欢迎具备条件的公司参加。 一、项目区域划分 区域一：全球通大厦及附属楼、一机楼、茂南、高州、化州分公司综合楼办公场所及28个服务厅和2个政企客户部办公室项目的物业外包托管。 区域二：信宜、电白、茂港分公司的综合楼办公场所及19个服务厅和1个政企客户部办公室等场所项目的物业外包托管。 注意：本选型项目按两个不同区域划分：区域一及区域二，参选方制作参选文件必须包含两个区域，同时参加两个区域的选型。提供参选文件时，只需提供一份技术标书（一正本五副本），但标书须包括两个区域的相关内容，并且标书要单列各个区域的人员配置等信息。提供两份报价书，分别单列区域一和区域二报价。 一个参选方只能中选本项目的一个区域。 项目外包托管内容 物业内部的维修、养护和管理；设施设备的维修、养护、运行和管理；室内绿化的养护和管理；清洁卫生的保洁管理；保安和消防日常管理；商务服务，前台接待；会议室布置；来往报刊收发等服务工作；门前公共停车场的交通和车辆停放秩序与管理及其他委托事项等，具体内容以选型文件为准。 三、选型工作安排： 1、发布《选型文件》时间及方式：在电信维基网公开发布选型公告及相关文件。 2、参选报名：报名截止时间于 2010年10月15日16：00时止，逾期视为无效报名，参选报名详见：《附件二、参选确认函》。 3、参选报名资料：工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证的副本复印件、物业单位资质证书副本复印件、法定代表人证明书、法人委托书及其他有效证件等（复印件须加盖法人单位公章）。 4、答疑方式：参选方对选型文件的任何疑问，要求需求方对选型文件进行澄清或解释时，需求方以现场答疑方式澄清。答疑会上及所有由需求方发出的有关本项目的通知或解答、补充修正均以书面文件为准，并作为选型文件的组成部分。答疑纪要及补充资料前后有矛盾的，以时间在后为准。 5、答疑时间及地点：答疑时间为2010年10月14日10：00时-11：00时，答疑地点为茂名市迎宾四路233号全球通大厦三楼会议室。 6、参选文件送达截止时间：2010年10月20日10：00时截止，逾期送达视为无效参选。 7、《参选文件》送达地点：中国移动通信集团广东有限公司茂名分公司综合部。 8、联系人: 商务联系人： 李生 　电话 传真：06682997888 业务联系人： 梁生　 电话 中国移动通信集团广东有限公司茂名分公司 2010年10月8日 第二部分 项目说明 区域一： 选型内容 全球通大厦及附属楼、一机楼、茂南分公司办公场所及12个服营厅、高州分公司办公场所及8个服务厅和1个政企客户部办公室、化州分公司办公场所及8个服务厅和1个政企客户部办公室等区域的项目的物业管理。 二、选型对象：在广东省内注册的三级以上资质物业管理企业。 三、项目概况 （一）需求方：中国移动通信集团广东有限公司茂名分公司 （二）委托管理物业面积： 区域一托管明细表 序号 区域名称 细项名称 地址 物业维护性质 建筑面积(m2) 外环境(m2) 1 茂名 全球通大厦及附属楼 茂名市迎宾四路233号 综合管理 14925 15000 2 茂名 一机楼 茂港区坡心镇牛六架大道南侧 综合管理 2499 2051 3 高州 综合楼 高州市