房屋解除租赁合同.docx

房屋解除租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。现因[具体解除原因，如乙方经营不善提前解约、甲方因自身需求收回房屋等]，经双方友好协商，一致同意提前解除原租赁合同，并就相关事宜达成如下协议：

一、原租赁合同基本情况

1.房屋位置：原租赁合同所涉及的房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[如居住、商业经营等]。

2.租赁期限：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.租金及支付方式：乙方按照原租赁合同约定，每月租金为人民币[X]元，支付方式为[如每月10日前转账至甲方指定账户等]。

二、解除租赁合同的原因

经双方确认，本次解除租赁合同的原因为[详细阐述原因]。在此，双方均表示理解对方的处境，并同意本着友好、公平的原则妥善处理合同解除相关事宜。

三、解除合同的时间

1.双方一致同意，原租赁合同自本协议签订之日起正式解除。自合同解除之日起，双方在原租赁合同项下的权利和义务终止，但本协议另有约定的除外。

2.乙方应在[具体日期]前将租赁房屋及附属设施设备完好地交还给甲方。若乙方未在规定时间内交还房屋，每逾期一日，应按照原日租金的[X]%向甲方支付逾期腾房占有使用费。

四、费用结算

1.租金结算

乙方已支付租金至____年__月__日，自____年__月__日（合同解除日）起至____年__月__日期间的租金，甲方应按照实际使用天数退还乙方。计算方式为：退还租金=月租金÷30天×未使用天数。经计算，甲方应退还乙方租金人民币[X]元。

甲方应在乙方交还房屋且双方完成费用结算后的[X]个工作日内，将应退还的租金支付至乙方指定账户。

2.押金退还

乙方按照原租赁合同约定向甲方支付了押金人民币[X]元。在乙方交还房屋且无损坏房屋及附属设施设备、无欠费等违约行为的情况下，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金全额退还给乙方。若存在损坏或欠费情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。

3.其他费用结算

乙方在租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用，应在合同解除前自行结清。经双方核对，截至合同解除日，乙方尚欠[具体费用项目及金额]，乙方应在本协议签订之日起[X]日内将所欠费用支付给甲方或相关收费单位。

五、房屋及附属设施设备的返还

1.乙方应按照原租赁合同约定的房屋及附属设施设备状态（正常使用导致的磨损除外），将房屋及附属设施设备完整地返还给甲方。包括但不限于房屋结构、门窗、水电设施、家具家电等。若有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

2.乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的不可移动的装饰装修物及增建的固定设施，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，乙方应负责恢复原状或赔偿因此给甲方造成的损失。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定退还租金、押金或支付其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原租赁合同总租金的[X]%支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定交还房屋或支付相关费用，每逾期一日，应按照原日租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，且乙方已支付的押金不予退还，同时乙方还应承担因逾期造成的甲方的全部损失。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：____年__月__日