二零二五年度七星级住宅小区物业维修服务合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度七星级住宅小区物业维修服务合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1物业服务单位名称
1.2业主委员会名称
1.3甲方代表姓名及联系方式
1.4乙方代表姓名及联系方式
2.物业维修服务范围
2.1小区公共区域维修
2.2小区业主住宅维修
2.3小区设备设施维修
3.物业维修服务内容
3.1常规维修服务
3.2紧急维修服务
3.3定期检查与保养
4.物业维修服务标准
4.1维修质量标准
4.2维修时间标准
4.3维修费用标准
5.物业维修服务费用
5.1维修费用预算
5.2费用支付方式
5.3费用调整机制
6.物业维修服务流程
6.1维修申请流程
6.2维修实施流程
6.3维修验收流程
7.物业维修服务保障
7.1保修期限
7.2保修范围
7.3保修责任
8.物业维修服务纠纷处理
8.1纠纷解决方式
8.2纠纷处理期限
8.3纠纷处理费用
9.合同生效与终止
9.1合同生效条件
9.2合同终止条件
9.3合同解除条件
10.合同附件
10.1物业维修服务清单
10.2物业维修费用清单
10.3物业维修服务标准
11.合同签订与生效
11.1合同签订方式
11.2合同生效日期
12.合同履行与监督
12.1合同履行责任
12.2合同履行监督
12.3合同履行报告
13.合同变更与解除
13.1合同变更条件
13.2合同解除条件
13.3合同变更与解除流程
14.合同争议解决
14.1争议解决方式
14.2争议解决程序
14.3争议解决费用
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司
1.2业主委员会名称：小区业主委员会
1.3甲方代表姓名及联系方式：，电话：138xxxx5678
1.4乙方代表姓名及联系方式：，电话：139xxxx
2.物业维修服务范围
2.1小区公共区域维修：包括小区道路、绿化、照明、排水系统等公共设施的维修。
2.2小区业主住宅维修：包括业主住宅的门窗、水电、卫生间、厨房等室内设施的维修。
2.3小区设备设施维修：包括电梯、空调、消防设施、安防系统等设备的维修。
3.物业维修服务内容
3.1常规维修服务：包括日常设施的检查、维护和维修。
3.2紧急维修服务：包括突发性设施的故障抢修，如水电故障、电梯故障等。
3.3定期检查与保养：包括定期对公共设施、设备进行巡检和保养。
4.物业维修服务标准
4.1维修质量标准：确保维修后的设施恢复正常功能，符合国家标准和行业标准。
4.2维修时间标准：常规维修服务应在接到维修申请后的24小时内响应，紧急维修服务应在接到维修申请后的2小时内响应。
4.3维修费用标准：维修费用根据实际维修所需材料和人工成本计算，并按照甲方事先同意的收费标准执行。
5.物业维修服务费用
5.1维修费用预算：双方应共同制定年度维修费用预算，并根据实际情况进行调整。
5.2费用支付方式：甲方应按照维修费用预算支付给乙方，支付方式为银行转账。
5.3费用调整机制：如遇材料价格上涨或人工成本变动，双方应协商调整维修费用。
6.物业维修服务流程
6.1维修申请流程：业主或物业管理人员发现设施故障，应向乙方提出维修申请，并提供详细情况。
6.2维修实施流程：乙方接到维修申请后，应派专业人员现场勘查，制定维修方案，并及时进行维修。
6.3维修验收流程：维修完成后，甲方或其委托的第三方应对维修结果进行验收，确认维修质量。
8.物业维修服务保障
8.1保修期限：常规维修服务保修期为自维修完成之日起90天，紧急维修服务保修期为自维修完成之日起30天。
8.2保修范围：保修范围内包括因维修质量造成的同一问题再次出现，但不包括因人为损坏、自然灾害等原因导致的损坏。
8.3保修责任：在保修期内，若因维修质量问题导致的问题再次发生，乙方应无偿进行再次维修。
9.物业维修服务纠纷处理
9.1纠纷解决方式：双方应友好协商解决维修服务中的纠纷，如协商不成，可向物业管理所在地的消费者协会或相关行政部门投诉。
9.2纠纷处理期限：自纠纷发生之日起，双方应于30日内协商解决，如无法协商一致，应于60日内向相关部门提起投诉或仲裁。
9.3纠纷处理费用：纠纷处理过程中产生的费用，如鉴定费、仲裁费等，由责任方承担。
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件：本合同自双方