领海地产项目整合推广方案.pdf

文号 WTHY-SCB-08023 北海项目系列提案三 2008“巨威·领海” 整合推广 前言 ■历史文化：大连拥有六千年的历史文化，1984年，国务院批准大连为沿海开放城市； 大连市被国务院确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。1999年，举行百年庆 典，国家领导人题词，誉为：百年风雨洗礼，北方明珠生辉。 ■地理位置：大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临 渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及 世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。 提案目录 前言 第一部分：巨威·领海全案展望 第二部分：巨威·领海一期详述 第三部分：巨威·领海一期目标客户分析 第四部分：巨威·领海一期市场定位 第五部分：广告推广思路 媒体投放策略 第六部分：销售策略 第七部分: 广告推广策略 第七部分: 平面创意表现 第一部分：巨威·领海全案展望 百万多平的超级规模 大连北海第一大盘的雄心 带给你的是什么 ？ 本案 金州 开 发 区 大连湾 泉水区 大连市中心 项目所处区域位置图 一、市场研究－中观市场－总体市场格局 由于本项目的位置特殊性，周边房地产市场相对不成熟，总体市场 分析我们选择了它辐射半径内的四个地区作为分析项目的主要对比 点。我们称之：泉水板块、大连湾板块、金州板块、开发区板块。 二、项目立地研究－项目区位 项目位于大连市北部的大 连湾街道土城村西侧； 本案 金石滩 根据大连市西拓北进的整 金州 体思路，本项目区域将会 成为未来北进的主要方 向； 开 发 区 本项目距金州直线距离约 8公里；距开发区直线距 大连湾 离约10公里；距大连湾直 甘井子区 线距离约5.3公里；距大 连市中心直线距离约15公 里，自驾车程约25分钟； 项目整体规划范围四至： 南侧为沈大高速及202 国 道、北侧为土羊高速及渤 海、东侧为北海工业区、 大连市中心 西侧为拉树房村； 二期 莱 茵 巨威·领海 海 岸 一期 高 尔 夫 球 场 2号地块 夏家河海滨 3号地块 公园