造价-工程师计价笔记.docx

第一章 建设工程的造价构成 一、我国建设项目投资及工程造价的构成 建设项目总投资 固定资产总投资 （工程造价） 动态投资 静态投资 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设 其他费用 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 基本预备费 价差预备费 建设期利息 （相关税费） 流动资产投资 （流动资金） 在“项目报批总投资”或”项目概算总投资“中只包括铺底流动资金，为流动资金的30% 二、国外建设工程造价构成 直接建设成本 与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑 间接建设成本 项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用） 开工试车费 业主行政性费用 生产前费用（研究、勘测） 运费和保险费 地方税 应急费 未明确的准备金——项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等） 不可预见准备金——只是储备，可不动用 建设成本上升费用 用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 三、设备及工器具购置费的构成和计算 设备 达到固定资产标准 是积极部分，增大意味生产技术进步和资本有机构成提高 工器具及生产家具 保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件） 国产非标准设备原价成本计算 ①系列设备插入估价法；②分部组合估价法；③定额估价法 ④成本计算 估价法 原价 ①材料费 材料净重 ②加工费 设备总重量（吨） ③辅助材料费 设备总重量 ④专用工具费 （ ⑤废品损失费 （ ⑥外购配套件费 相应的购买价格 另外单计 ⑦包装费 （ ⑧利润 （ 不含⑥、⑩ ⑨税金（增值税） （ 不含⑥、⑩ ⑩非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算 另外单计 进口设备原价的构成及计算 FOB（货价/离岸价） 越过船舷、风险转移 进口从属费（取费基数） 银行财务费 FOB CFR FOB 外贸手续费 CIF CIF（到岸价） FOB+ 关税完税价格 关税 原价（抵岸价） CIF+ 消费税 CIF+ （不含外贸手续费） 注意：运输保险费 增值税 车辆购置税 设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算 ①运费和装卸费 国产设备：交货地点→工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车站→工地仓库 ②包装费 设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装） ③供销部门手续费 ④采购与仓库保管费 仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等） 四、建筑安装费用构成 建筑安装工程费用内容 建筑工程费 列入房屋建筑工程预算的费用 供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程 列入建筑工程预算的费用 各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程 建筑、砌筑和金属结构工程费 设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）；各种炉窑（砌筑工程） 为施工而进行的工作费用 场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化 其他费用 矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等 安装工程费 设备及相关安装费用 机械设备的装配费用 与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等） 附属于的管线敷设工程费用 材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等） 设备测试费用 单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费 按费用构成要素划分 建筑安装 工程费 人工费 基本要素：①人工日消耗量；②人工日工资单价 材料费 各种材料 构成永久工程一部分的工程设备 施工机具使用费 施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费 企业管理费 工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险 检验试验、技术转让/开发、投标费 利润 可按税前建筑安装工程费的比重5%~7%计 基数：定额人工费；定额人机费 规费 “五险 无“意外伤害保险” 税金 （人材机 综合税率：城市3.48%；县镇3.41% 城市综合税率 按造价形式划分 建筑安装 工程费 分部分项工程费 综合单价 措施项目费 安全文明施工 计算基数 费率 不宜计量 安全文明施工费计算基数： ①定额基价 ②定额人工费 ③定额人工费 其他不宜计量措施项目计算基数： ①定额人工费 ②定额人工费 附：安全文明施工 环境保护——扰民/扬尘/撒漏/污染 文明施工——美化/卫生/绿化/保健 安全施工——“安全” 临时设施——“临时 夜间施工增加 非夜间施工照明 二次搬运 冬雨季施工增加 地上、地下及临设 已完工程设备保护 脚手架 工程量 综合单价 应予计量 混凝土模板及支架 垂直运输 超高施工增加 大型机械设备进出场及安拆 排水、降水 其他项目 （无暂估价） 暂列金额 用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等 计日工 用于施工图纸以外的零星项目或工作 总承包服务费 总承包人为配合建设单位进行的保管、管理、整理等服务 规费 税金 五、国外建筑安装工程费用构成 组成