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物业承接查验实施方案.docx

发布:2025-03-22约7.08千字共19页下载文档
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?##一、项目概述

[小区名称]位于[具体位置],总建筑面积为[X]平方米,由[X]栋住宅、[X]栋商业楼及相关配套设施组成。该项目于[开工时间]开工建设,预计于[竣工时间]竣工交付。本次承接查验工作旨在确保物业服务企业顺利接管项目,保障业主的合法权益,为后续物业服务的正常开展奠定坚实基础。

##二、承接查验依据

1.《物业管理条例》

2.《物业承接查验办法》

3.《[当地地名]物业管理条例》

4.前期物业服务合同

5.建设工程质量管理条例

6.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

7.相关建设工程规划、设计文件及图纸

8.其他有关法律法规和规范性文件

##三、承接查验范围

涵盖小区内的各类建筑物、附属设施设备、共用部位、共用设施设备等,具体包括但不限于:

1.建筑物本体:房屋建筑的基础、主体结构、屋面、外立面、楼道、电梯前室、楼梯间等。

2.共用设施设备

-给排水系统:生活用水、消防用水的供水管道、水箱、水泵、污水处理设施等;排水管道、雨水管道、化粪池等。

-供电系统:高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆桥架、母线槽、电力线路、路灯、楼道灯等。

-消防系统:火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、防火门、防火卷帘、疏散指示标志、应急照明等。

-电梯系统:电梯设备、电梯机房设施、电梯轿厢、电梯层门、电梯轨道、电梯安全保护装置等。

-弱电系统:智能化系统、有线电视系统、通信网络系统、监控系统、门禁系统、停车场管理系统等。

-通风与空调系统:通风管道、风机、空调主机、冷却塔、空调末端设备等。

-其他设施设备:避雷系统、绿化灌溉系统、道路、停车场、自行车库、垃圾收集设施、物业服务用房等。

3.共用部位:小区内的道路、绿地、广场、建筑物外墙面、屋顶、楼道、电梯前室、楼梯间等业主共有部位。

##四、承接查验流程及时间安排

承接查验准备阶段([准备阶段开始时间]-[准备阶段结束时间])

1.成立承接查验小组

-组长:[组长姓名]

-成员:[成员姓名及所属部门]

-职责:负责承接查验工作的组织、协调、指导和监督,制定承接查验计划,审核查验报告,处理查验过程中出现的重大问题。

2.收集相关资料

-建设单位提供的资料:建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告、工程质量保修书、房屋使用说明书、小区规划图、竣工图、设备设施清单、设备设施技术资料(包括设备选型、安装调试记录、操作手册、维护保养手册等)、前期物业服务合同等。

-物业服务企业收集的资料:承接查验工作所需的各类表格、记录文件等。

3.制定承接查验计划

-明确承接查验的范围、内容、方法、步骤、时间安排及人员分工。

-确定承接查验的标准和依据,制定详细的查验清单。

-准备承接查验所需的工具和设备,如检测仪器、量具、摄像机、录音设备等。

资料查验阶段([资料查验阶段开始时间]-[资料查验阶段结束时间])

1.资料审查

-承接查验小组对建设单位提供的资料进行审查,核实资料的完整性、真实性、有效性。

-重点审查建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告等关键资料,确保项目建设符合规划要求且已通过竣工验收。

-检查设备设施技术资料是否齐全,是否能满足后续维护保养的需要。

2.资料整理与归档

-将审查合格的资料进行整理、分类,建立资料档案。

-资料档案应包括建设单位提供的资料、物业服务企业收集的资料、承接查验过程中形成的各类文件和记录等。

-资料档案应妥善保管,以便日后查阅和参考。

现场查验阶段([现场查验阶段开始时间]-[现场查验阶段结束时间])

1.首次会议

-承接查验小组与建设单位、施工单位、监理单位等相关人员召开首次会议。

-介绍承接查验的目的、范围、流程、方法及人员分工。

-明确各方的职责和配合要求,确定查验工作的时间安排和进度计划。

2.现场查验实施

-按照查验清单,采用观感查验、功能测试、运行试验等方法,对建筑物本体、共用设施设备、共用部位等进行逐一查验。

-观感查验主要检查外观质量、整洁程度、完好状况等

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