藏珑1620推广提报.ppt

第2阶段强销期2014.2.中---2014.5项目抢先启动2014.2中户外户外欧亚联营、中街新世界、博物馆、三好街、世茂、万鑫阶段目标：制造关注点，深化对本案的价值认知。为项目节点（示范区开放）预热及储备客户阶段策略：1、开年降温，活动事件引爆，放大关注。2、继续丰富项目价值卖点3、不停的话题与圈层拓展新客户阶段主题：奥体南，最后的珍稀保护洋房。线下推广包装网络事件：2014上半年营销爆点企业网站：项目信息及时更新、项目利好信息释放、项目新闻报道及话题炒作，专业门户网站：配合项目阶段主题+销售信息发布+新闻报导+话题炒作+论坛维护/炒作微博、微信：每日跟帖报广产品加推信息+产品力深化+活动造势软文探访湖南藏珑，何炅汪涵追星双瑞地产/引爆事件等100只大熊猫快闪事件物料配合阶段主诉及销售策略、活动进行现场包装（阵地化）三本册子丰富低密景观这一卖点，创新DM；渠道老带新+浑南企事业单位拓客+南塔鞋城/五爱拓客强销期D区新品持续加推，小步快跑+清库存2014.3----2014.5为C区新品上市筹备执行重点一：事件营销/话题制造“100只大熊猫快闪”奥体南珍稀保护洋房开年降温，活动事件引爆，放大关注。活动时间：2013年5月11日—5月13日活动地点：1、兴隆大奥莱；市内销售处附近；亿丰广场。青年大街沿线人流集中地点1、以：“城心珍稀保护豪宅”作为话题性主题贯穿2、组建100人快闪熊猫团队：物料配合：藏珑1620《奥体南珍稀保护洋房》胸贴、大型旗帜、条幅三本册子强化资源价值

之执行重点二：丰富项目价值卖点（1.5容积率景观最大化）执行重点二：项目导视加强1、奥体商圈——沈本大街沿线由万达与居然之家那条沈本大街的三环高速桥体建议增设广告牌2、待转项目入口设置移动导视车（可随时开走）或藏珑电动看房车（上面设计包装面，藏珑欢迎您）3、包柱形式导视执行重点三：重样板间开放，节点活动BackBay后湾生活映像展样板间开放，是邀客道具，可炒作话题，增强新客和老客户的带动作用，强化产品价值的工具。活动形式：外/美式鼓队+美国老爷车展（话题点）；空飘拱门（氛围点）内/样板间内真人外国模特秀（强化记忆点）活动时间：10月末/11月初活动地点：项目现场针对人群：购房业主、意向客户活动目的：以样板间开放为契机，进行事件活动引爆，充分展示项目风格、调性、品质及所倡导的美国后湾生活方式执行重点四：竞品截流/渠道拓展（一）竞品截流重点竞品：守竞品售楼处，金地锦城、中海康城、金道城、绿城全运村、华茂中心截流手段：创新DM直销带客——形式/正面：一封来自美国后湾的旅游快递/背面：把项目各个景观点包装成旅游地图（强化低密景观层次丰富）定点短信区域覆盖DM正面DM背面（二）渠道资源客户拓展1、金钥匙计划联手保险业客户资源藏珑1620金钥匙保障计划三大积金健康保障积金：获取价值……元的实时保健服务和高达……元的健康服务保障教育保障积金：获得子女九年义务教育全部学费家庭财产保险：享有价值……元家庭财产保险积金2、高端写字楼/高端住宅区（老旧）主要针对区域：1、浑南（特别是奥体版块、二十一世纪广场）2、五里河片区、青年大街3、五爱、南塔鞋城拓展形式：1、电梯框架广告快递资源2、插车执行重点五：年底答谢，客户维护，为来年预热双瑞地产拜年——刘老根大舞台包“专场”活动内容：刘老根大舞台专场表演“包场”（根据业主及意向客户人数购票）活动目的：年底答谢客户，维护客户关系，挖掘客户资源，并赢得良好口碑，为项目来年销售奠定基础。活动时间：12月活动地点：刘老根大舞台针对人群：购房业主/意向客户极其亲朋好友大俗即大雅！刘老根大舞台成为沈阳及周边城市富有人群的娱乐聚集地。贾森·理查德森王家卫韩三平张艺谋深|度|品|牌|地|产|顾|问LUCKORG.朗奇传播机构(8624225668172013-10-11双瑞地产·藏珑1620推广提报第一阶梯首选需要四个角色的介入

什么项目？在哪里？什么档次？谁开发的？这是影响购买决定的四个大指标，这在前期推广上明确的不够解决难题的方法：第一层级定位谁开发的？在面临销售指标前提下品牌的宣传短暂而流于形式。举个例子:你说这不是有“双瑞”吗？这个标志随便谁换都没有分别。

这不是错对的