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经典法律案例分析
案例一:新广万家房地产开发有限公司与林某签订房屋买卖合同案
本案涉及新广万家房地产开发有限公司(以下简称“新广万家”)与林某签订一份《房屋买卖合同》,林某交付货款和取得证书,但房屋属于新广万家某其他客户而未能及时转移权属,致使林某成空投案。
新广万家和林某签订了《房屋买卖合同》,约定林某作为买家支付货款。林某等货款后,新广万家支付应当及时申请交房产证登记的相关手续,但因其他客户错误申请了该房屋的产权,使此次买卖受到影响。
根据《中华人民共和国房地产经营管理法》第十九条规定:“房地产开发企业应当及时申请房屋买卖合同及其他转让、变更产权手续。”,本案由此产生法律关系,致使林某的货款成空投历经拖欠甚至无法及时转让房屋权属。
所以,应当从房地产开发企业的义务责任出发,根据《中华人民共和国合同法》的履行约定的义务的内容,判定新广万家房地产开发有限公司对本案产生过错,应当对林某给予补偿。
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