农贸物流园建设项目可行研究性报告.doc

农贸物流园建设项目可行研究性报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 目 第一章：总论1.1 、项目提出的背景 1.4 、编制可研工作的依据和范围1.5、项目建设的必要性第二章：市场预测和拟建规模2.1 、市场预测2.2 、建设规模第三章：建设条件和场址方案 .3.1 、场址的地理位置·3.2 、场址的自然环境、社会经济条件3.3 、场址地形地貌情况3.4 、场址的外部协作条件第四章：设计方案4.1 、项目构成4.2 、立面造型4.3 、建筑规模4.4 、建筑防火要求4.5 、排水系统及环保处理4.6 、电气要求4.7 、防雷接地要求4.8 、抗震要求4.9 、平面布置第五章：组织机构和人员编制5.1 、组织机构5.2 、人员编制及来源第六章：工程进度6.1 、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7.1 、投资估算7.2 、资金筹措第八章：财务测算与评价8.1 、财务测算说明8.2 、经营利润测算8.3 、现金流量测算8.4 、不确定性分析8.5 、主要技术经济指标8.6 、社会效益分析第九章：结论与建议9.1 、结论9.2 、建议蔬菜、果品、肉类、水产（冻品）、冰鲜制品、南北干货、粮油农产品农业部最新统计数据显示，目前全国农产品批发市场已达4500多个，承担了70%以上的农副产品流通任务，并初步形成了多层次、多主体、多类型的农产品市场流通新格局。农村经纪人、个体运销户、农民合作经济组织和农业产业化龙头企业等逐渐成为农产品市场流通的主力，为搞活农产品流通起到了积极作用。据不完全统计，目前从事农产品流通、科技、信息等中介服务活动的农村经纪人已经达到600万个以上，农民合作经济组织达15万个，农业产业化龙头企业超过4300多家，成为农产品市场流通中强大的新生力量。上海，中国大陆第一大城市；四个中央直辖市之一；是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口、最大的工业基地。有超过2000万人居住和生活在上海地区，农产品批发市场 上海农产品中心批发市场 沪南路2000号（沪南路华夏西路）上海江杨农产品批发市场 江杨北路68号（江杨南路泰和路）上海菊园果品交易市场 嘉定区环城路宝嘉公路 上海龙上农产品批发市场 北翟路1555号 上海曹安沪太农贸批发市场 沪太支路718号上海华中果品交易中心 上海江桥蔬菜批发市场 曹安路1936号上海曹安市场 上海七宝商城蔬菜副食品批发市场 闵行区七宝镇涞亭北路888号 上海大场肉类批发市场 大场南大路30号 上海铜川水产市场 普陀区曹杨路铜川路口 上海曹安四平水产市场 密云路1018号 上海中心水产品批发交易市场 杨蒲区江蒲路上海龙华肉类批发市场 龙吴路 上海龙吴路进口果蔬批发交易市场 龙吴路3188号上海国际食品城 泗泾镇沪松公路2101号（望东北路口） 上海五洲农副产品批发市场 东高路1500号 上海山华果品市场 曹杨路1366号 农产品批发市场发展虽较为迅速，但也存在很多问题，主要有: 一是基础设施差，农产品流通环节损耗率高。尤其是地区农产品批发市场的基础设施更差，目前，只有极少数市场实现了全过程冷链交易。以蔬菜和水果为例，大陆蔬菜和水果采摘后平均损耗率高达25%-30%，而发达国家的损耗率普遍低于5%，美国仅有1%-2%。这种经济损失每年超过8000万吨，1000亿元。二是交易方式落后。农产品交易基本采用对手交易，流通效率低，成本高。三是服务功能不完善。农产品批发市场的集散功能发挥较好，但分级、筛选、包装、冷藏保鲜、加工配送等增值服务跟不上，尤其是信息中心、价格中心、配送中心的功能发挥的不是很好。四是标准化程度低。缺乏必要的检测、仓储、保鲜、运输、经营户管理等规范，基本上还是靠经验管理。尤其在食品安全建设方面，不适应消费者的要求。五是相关立法滞后。目前，国家对农产品批发市场还没有专门的法规。六是农产品批发市场管理体制不顺，缺乏合理规划布局，低水平重复建设严重。七是一些地区出现不合理竞争，市场交易秩序也有待进一步规范 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号，以下简称中央一号文件）， 商务部、财政部近日联合下发《关于农产品现代流通综合试点指导意见的通知我国已加入WTO，在新的形势下，如何完善农副产品批发市场建设，已成为摆在我们面前的重要课题。研究农副产品批发市场新的发展思路，需要对批发市场发展的现状做一个准确地判断和分析。回顾我国批发市场的发展，可以说是成绩显著，问题突出；先进与落后并存，市场数量多少不均；目前批发市场已发展到了由量的扩张向质的提高的阶段，因此，要研究批发市场提升的有效途