工程造价计价与控制8.doc

工程造价计价与控制复习提纲第八章 　　内容提要 　　本讲主要内容：第一节竣工验收；第二节竣工决算。 　　重点难点 　　1、建设项目竣工验收概述；　　2、建设项目竣工验收的内容；　　3、建设项目竣工验收的条件和依据；　　4、建设项目竣工验收质量核定；　　5、建设项目竣工验收的形式与程序；　　6、建设项目竣工验收的组织和职责；　　7、建设项目竣工决算的概念及作用　　8、竣工决算的内容；　　9、竣工决算的编制。 　　新大纲要求 　　（一）了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序； 　　（二）熟悉竣工决算的内容和编制方法。 　　旧大纲要求 　　（一）了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序； 　　（二）熟悉竣工决算的内容和编制方法。 内容讲解 第一节　竣工验收 　　一、建设项目竣工验收概述 　　（一）建设项目竣工验收的概念　　建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 　　（二）建设项目竣工验收的作用　　（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。　　（2）通过竣工验收办理固定资产使用手续，可以总结工程建设经验，为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。　　（3）建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。　　（4）建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认，因此，竣工验收是建设项目转入投产使用的必要环节。 　　（三）建设项目竣工验收的任务　　（1）建设单位、勘察和设计单位、施工单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价。　　（2）办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案资料的移交和保修手续等。 　　二、建设项目竣工验收的内容 　　（一）工程资料验收　　工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料。 　　1.工程技术资料验收内容　　（1）工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；　　（2）初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；　　（3）土质试验报告、基础处理；　　（4）建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；　　（5）设备试车、验收运转、维修记录；　　（6）产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；　　（7）设备的图纸、说明书；　　（8）涉外合同、谈判协议、意向书；　　（9）各单项工程及全部管网竣工图等的资料。 　　2.工程综合资料验收内容　　项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书。土地征用申报及批准的文件，承包合同，招标投标文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。 　　3.工程财务资料验收内容　　（1）历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；　　（2）历年批准的年度财务决算；　　（3）历年年度投资计划、财务收支计划；　　（4）建设成本资料；　　（5）支付使用的财务资料；　　（6）设计概算、预算资料；　　（7）施工决算资料。 　　（二）工程内容验收　　工程内容验收包括建筑工程验收、安装工程验收 　　1，建筑工程验收内容　　建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：　　（1）建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；　　（2）对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查，因为这些工程在“交工验收”时已验收；　　（3）对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；　　（4）对屋面工程的木基、望板油毡、屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；　　（5）对门窗工程的审查验收；　　（6）对装修工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。 　　2，安装工程验收内容　　安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程验收。　　（1）建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖气、煤气、通风、电气照明等安装工程）应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试