住宅户型的调研报告.pdf

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

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前言

随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括

很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本只对住宅户型设计做个浅显分析。

第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题

1、户型需求

户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括:

○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。

○户型的需求随时间、区域而变化。

○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各

地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理

难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体

只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。

○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。

○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其

置业必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选

择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,

其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

2、户型适用

适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这

点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。

○厅内要有良好的光照、通风和视野。

○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。

○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。

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太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

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○厨房和餐厅最好相邻,以便用餐和撤除餐具。

○卫生间与卧室要相近,夜间使用时,不然老人儿童使用均不便。

集中归纳起来,动静分区、干湿分区、公私(公用区和私密区)分区应是使用功能合理的基本原

则。

3、平面形式

平面形式上的变化主要表现在两个方面:

一是每一层的户数在减少,尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户,现在

减少平均一梯4—6户,最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。

二是平面形式增多,以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用,“蝶”形、

“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型(或“工”字形)结构和蝶

式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好,户与户之间无遮挡,住户观景效果良好。

4、内部间隔

以往户型间隔布局杂乱,功能分区不明。主要表现在:餐厅和客厅不分,开门即厅,厅当走道;卫

生间对着房门,而且与卧室相邻,由于隔音效果不好,卫生间的水龙头一打开,相邻的房间深受

噪音之苦等等。为此,户型间隔上应注意:

○开门是厅或玄关,饭厅与厨房相邻。

○卧室置于一侧,卫生间、浴室等置于一侧,中间形成一道走廊。

○走廊尽端是主卧室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计,景观互不遮挡。

5、户型大小和构成