合同之售楼部物业服务合同.doc

合同之售楼部物业服务合同

合同编号：__________

甲方（开发商）：[开发商公司名称]，地址：[开发商公司地址]，联系方式：[开发商联系电话]，邮箱：[开发商联系邮箱]。

乙方（物业服务公司）：[物业服务公司名称]，地址：[物业服务公司地址]，联系方式：[物业服务公司联系电话]，邮箱：[物业服务公司联系邮箱]。

一、合同双方

1.甲方（开发商）：是指依法取得房地产开发资质，并从事房地产开发、销售等经营活动的企业法人。

2.乙方（物业服务公司）：是指依法取得物业服务企业资质，并从事物业服务活动的企业法人。

二、物业服务范围

1.售楼部区域的清洁服务：乙方应每日对售楼部区域进行全面清洁，包括地面、墙面、门窗、桌椅、沙发等设施设备的清洁，保持售楼部区域的整洁卫生。

2.售楼部区域的安保服务：乙方应配备专业的安保人员，负责售楼部区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、安全防范等，保证售楼部区域的人身和财产安全。

3.售楼部设施设备的维护保养：乙方应定期对售楼部的设施设备进行维护保养，包括空调、电梯、照明、消防等设施设备的维修、保养和检测，保证设施设备的正常运行。

4.售楼部的绿化养护服务：乙方应负责售楼部区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、除草等，保持售楼部区域的绿化环境美观。

三、物业服务期限

本合同的物业服务期限为[开始日期]至[结束日期]，共[服务期限时长]。

四、物业服务费用

1.费用标准：根据物业服务的范围和内容，双方约定物业服务费用为每月[具体金额]元。

2.费用支付方式：甲方应在每月[支付日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

3.费用调整机制：如物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用。调整后的费用标准应在双方达成一致后书面通知对方，并自通知送达之日起生效。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，如发觉乙方服务不符合约定，有权要求乙方及时整改。

甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用，不得无故拖欠或拒付。

甲方应协助乙方做好物业服务工作，如提供必要的场地、设施设备等。

2.乙方权利与义务

乙方有权按照约定收取物业服务费用，如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权采取相应的措施催讨。

乙方应按照约定提供优质的物业服务，保证物业服务质量符合相关标准和要求。

乙方应定期向甲方报告物业服务工作的开展情况，如发觉物业服务过程中存在的问题，应及时向甲方报告并提出解决方案。

六、物业服务质量标准

1.清洁服务标准：地面清洁无杂物、无污渍，墙面无灰尘、无污渍，门窗清洁明亮，桌椅、沙发等设施设备表面无灰尘、无污渍。

2.安保服务标准：门禁管理严格，巡逻检查及时，安全防范措施到位，保证售楼部区域的人身和财产安全。

3.设施设备维护保养标准：空调、电梯、照明、消防等设施设备运行正常，维修、保养及时，检测合格。

4.绿化养护服务标准：绿化植物生长良好，浇水、施肥、修剪、除草等工作及时到位，绿化环境美观。

七、合同的变更与解除

1.合同变更的条件

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，可以变更本合同的内容。

2.合同解除的情形

经双方协商一致，可以解除本合同。

乙方未按照约定提供物业服务，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同。

甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

八、违约责任

1.甲方违约责任

甲方未按照约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。

甲方未按照约定协助乙方做好物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

乙方未按照约定提供物业服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

乙方提供的物业服务质量不符合约定标准的，应按照甲方的要求及时整改，如经整改仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同履行过程中向对方发出的通知、函件等，应采用书面形式，并送达对方指定的地址或联系人。

2.合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至物业服务期限届满之日终止。

3.不可抗力：如发生不可抗力等不可预见、不可避免的事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

4.补充协议：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本