农家乐休闲旅游项目可行性论证研究报告.doc

项目概况 项目名称：农家乐休闲旅游项目 建设性质：新建 项目业主：万春.爱农家生态农业有限公司 项目法人代表： 建设地点：成都市温江区万春镇 建设单位：万春.爱农家生态农业有限公司 项目主题：转角遇见“爱” 项目定位：集休闲、娱乐、观光、采摘等一体 一、项目地区情况简介： 1、 地理位置：金温江位于中国西部，西部第一大城市——成都市主城区的重要组成部分，历史悠久，物产丰富，经济发达，自古有“金温江”的美誉。境内均为平坦肥沃的平原。截止2013年全区常住人口56.2万，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的28.9万人相比，十年共增加27.3万，增长92.8%，年平均增长4.56%，其中户籍人口38.3万。 2、历史文化：金温江，历史悠久，人杰物华。李白、杜甫、陆游、朱熹、苏轼、鲁迅、巴金等文人墨客曾竞相在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”等千古绝唱，以“金温江”的美名享誉海内外。这块美丽富饶的土地上，留下了古鱼凫王墓遗址、文庙、陈家桅杆、大乘院、温江城墙等名胜古迹；流传着许许多多诸如柏灌王、鱼凫王墓、古城埂、金乌池等动听的历史掌故、民间传说…… 3、地形地貌：温江全境位于成都平原腹地，属岷江冲积平原，无山无丘，平均坡降3‰，最高海拔647.4米，最低海拔511.3米。万春镇位于成都平原沉降中心及东缘蒲东—新津隐伏断裂之间，第四系沉积厚度150米—250米。万春镇土壤质地多为粘性重的紫泥土和黄泥土，土壤肥沃，有机质及氮磷钾含量丰富，宜种物多，经多年耕作栽培影响，已熟化为高产稳产水稻土，土层深厚，质地疏松而均一。水力动态均稳，呈中性反应，土层保土保肥供肥能力强，耕作性能和生产性能良好，养分丰富，肥力高。沿河两岸有少量沙土和半沙土，土层较厚，承载力较稳定。 4、气候条件：温江属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。平均气温15.9℃。平均降雨量972mm，平均日照时间1168小时。平均相对湿度84%。平均风速1.3米/秒。 5、交通条件：东临成都市青羊区、高新西区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。温江区交通发达，距成都双流国际机场18公里，境内有光华大道、芙蓉大道、成温邛高速公路，以及在建的成都地铁四号线、成蒲轨道客运专线。 6、经济条件：全区国民经济呈持续快速增长态势，2012年继续被评为四川省“十强县”，主要从经济规模、发展水平、经济结构、发展速度和经济效益五个方面进行综合评价，温江排名强势靠前，并一举成为全省最高的城镇居民人均收入的区县，可分配收入达25021元（约3850美元），是全省平均水平的1.4倍，现年温江区更以“兴三优二，一三互动”的经济发展战略思路，继续开拓，向现代化国际田园城市迈进范围，拉近距离，完美打造。 7、水文状况：温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里，为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米；地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。 二、建设目标 （1）、以当地特色农业和休闲娱乐项目为表现内容，打造一个高质量、可持续发展的生态农业旅游项目 （2）、“以人为本”满足当地及成都市区、温江区和郫县等周边地区不同层次的城市居民的日常休闲活动，以”爱”（爱生态，爱旅游，爱生活，爱亲朋，爱健康）为主题，最大限度为广大游客服务。 （3）、打造优秀农业和休闲娱乐观光项目，促进当地农业产业化经济的发展。 （4）、带动项目基地周边其他产业的繁荣，促进当地经济的发展。 （5）、融参与性、观赏性、?娱乐性?、趣味性于一体的现代农业主题农家乐园。 （6）、依托资源优势，优化发展环境，突出农家特色，发展旅游经济，引进高新技术，促进产业化进程，抓好?“农家乐”项目落实，壮大农庄财力。 客源市场分析 万春绿道问卷调查报告 年龄 去绿道的频率 去绿道的方式 交通区位 吸引点 人均消费区位 人数 17 18-60 60 偶尔 一般 经常 步行 自行车 公交 自驾车 其他 城市中心 郊区 公园 道路 乡镇 风景 骑行 聚会 0 0-50 50-100 100 性别 男 9 0 9 0 1 3 5 1 3 2 3 0 1 2 4 0 2 5 2 2 1 2 5 1 女 11 1 9 1 1 4 6 1 6 2 2 0 1 3 6 0 1 4 4 3 2 4 7 1 本问卷共二十分，调查二十人，在万春绿道调查，男