酒店式公寓运作模式建议.ppt
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酒店式公寓运作模式建议1111.pptx
我们从市场上公寓产品运作模式，分四个类别进行分析其服务、售价：
1）有专业酒店管理团队管理，只租不售的公寓（开发商自持）
广州国际金融中心雅诗阁服务公寓
2）无专业酒店管理团队管理，但有优质物业服务的公寓（可销售的）
富力爱丁堡国际公寓、新大厦国际公寓
3）无专业酒店管理团队运作管理但挂名知名酒店品牌的公寓（可销售的）
广州领峰W公寓、朱美拉国际公寓
4）销售阶段无专业公寓管理公司介入，售后部分产品由多家小型酒店管理公司管理（可销售的）
汇峰国际公寓
通过调研，对本案A塔酒店式公寓运作模式做进一步思考起到借鉴启示作用。;广州国际金融中心雅诗阁服务公寓;广州国际金
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酒店式公寓产品建议.ppt
案例扫描（按上市时间先后排序） 在售办公楼研究：商务楼物业标准，公寓的价格,销售情况都较为良好 江宁写字楼市场崭露头角 关于商务部分的思考 关于商务部分的思考 44—46m2 53-55m2 60—65m2 33—37m2 51—56m2 主力面积 45.08—58.63m2 汇金旗林大厦 42.56—66.58m2 五米空间 38.78—73.35m2 新贵之都 33.6—60.59m2 千色贵族 51.8—66.08m2 魔方4.8 面积区间 楼盘名称 参照市场个案面积区间 数据来源：网上房地产 从以上数据分析我们可以看出：各项目的主力面积区间在33—65m2，只有在控制产品面积的前提
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酒店式服务公寓建议资料GMAC.doc
GMAC酒店式服务公寓项目
物业管理服务建议书
由北京仲量联行物业管理服务有限公司提供
二零零五年十一月
目录
引言
第一章 公司介绍 第二章 酒店式服务公寓管理思路 第三章 先进国际管理理念及质量管理体系 第四章 酒店式服务公寓服务内容 第五章 酒店式服务公寓管理服务重点、难点与措施 第六章 组织架构、人员配备及专业培训 第七章 酒店式服务公寓管理指标承诺 第八章 物业管理酬金 第九章 相关管理业绩
引言
应 贵司邀请，仲量联行非常荣幸地获得为GMAC项目提交高档酒店式服务公寓管理
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酒店式公寓项目建议书.pptx
酒店式公寓项目建议书汇报人：XXX2025-X-X
目录1.项目概述
2.市场分析
3.项目定位
4.产品规划
5.营销策略
6.财务分析
7.风险评估与应对措施
8.项目实施计划
9.结论与建议
01项目概述
项目背景市场现状随着城市化进程加快，城市人口持续增长，酒店式公寓市场需求旺盛。据统计，近年来我国酒店式公寓市场年复合增长率达到15%以上，预计未来几年仍将保持这一增长趋势。政策导向国家政策对酒店式公寓行业给予了大力支持，如《关于加快发展住房租赁市场的若干意见》等政策文件的出台，为酒店式公寓行业提供了良好的发展环境。消费升级随着居民收入水平提高和消费观念转变，人们对居住环境的要求越来越高
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酒店式公寓项目建议书.docx
PAGE
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酒店式公寓项目建议书
一、项目概述
项目概述
本项目拟建设的酒店式公寓位于我国经济发达的城市核心区域，占地约2万平方米，总建筑面积约8万平方米。项目以高性价比的住宅产品为主，兼具商务和居住功能。设计之初，我们充分考量了市场需求，将公寓定位为中高端市场，以满足追求高品质生活方式的现代都市人群。
近年来，我国经济发展迅速，城市人口持续增长，对于高品质居住和商务环境的需求日益旺盛。据最新市场调查数据显示，中高端酒店式公寓市场占有率逐年提升，市场需求旺盛。为抢占市场份额，本项目在设计和规划上融入了绿色、智能化等元素，打造一个集居住、商务、休闲于一体的现代化综合体。
在项目设计方面，我们
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2#酒店式公寓售后返租分析及建议.doc
2#酒店式公寓售后返租分析及建议
酒店式公寓的定义：
所谓酒店式公寓是指提供酒店式管理及服务的公寓，其特征为：1、提供酒店式管理服务；2、兼有居住和投资两种功能。酒店式公寓居住档次高，生活便利，有较好的居住环境，因此为许多高收入人群所中意。但是因为价格和物业管理费用较高，居住面积较小，所以绝大多数人都用于出租，即投资。
酒店式公寓营销特点分析：
操作因素
酒店式公寓
产权
业主
物业用途
可自住，也可出租
配套设施
生活配套齐全
经营管理
由专业物管公司提供酒店式物业管理，或者与酒店合作，委托管理
物管费
相对住宅较高
价格
相对住宅较高
开发商资金回笼
根据营销方式的不同而不同
业主获利方
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酒店式公寓精装修建议.pptx
酒店式公寓装修建议 2012.11.14;
目前市场上提供的精装修标准大概可以分为两种：
第一种，提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件，使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。
此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租，以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险也是有的，即管理公司的资质与水准，是否可以将项目操作的优秀，获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平，这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。
第二种，硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修，如地面、墙面、顶棚、开关插座等，同时厨卫提供全装修（含
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中原201214日酒店式公寓装修建议.pptx
酒店式公寓装修建议2012.11.14市场小结目前市场上提供的精装修标准大概可以分为两种：第一种，提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件，使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租，以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险也是有的，即管理公司的资质与水准，是否可以将项目操作的优秀，获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平，这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。第二种，硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修，如地面、墙面、顶棚、开关插座等，同时厨卫提供全装修（含橱柜、
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酒店式公寓返租销售模式创新.pptx
环游世界，家在“途”中
美国——中国途家；让全球不动产“动”起来;深度度假
观光旅游;“途家，度假公寓市场中国新起点！”;美国·——中国·途家;
途家怎样做？;;途家化干戈为玉帛;管家服务明细;;途家携手共赢;途家独有“模式”;空置房有收益，自住房有管家;途家助力商、旅地产开发企业;途家新模式——资源整合，多方共赢;携程网入口示例;途家网前台;世界级系统平台;途家线上线下强大渠道;途家的五星级酒店品牌;奢华的机场前厅;高品质客房服务;贴心的配套衔接;永不停滞的7*24小时服务;途家成功合作案例;途家-三亚业主合作案例分享;部分与途家签约合作的优秀项目;全国重点集团战略客户;;5个月，22个城市
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酒店式商务公寓运营模式简要.docx
2，，
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南宁酒店式商务公寓运营模式简要
一、桂林、南宁市已售部分“产权式”酒店项目情况表
项目
名称
地址
开发时
间及销
售情况
销售价
格（元
/m ）以
套内面
积计
操作手法
业主收益
银行按
揭
客房数
（间）
装修标准及 酒店配套
房价（元 /天·间）
金色
领地
桂林中
山南路
2005 年
开发，
已售罄
均价
4300
承诺客户收益，客户
与物业管理公司签订 10 年的租赁合同，头 三年租金可一次性冲
抵首付款
租赁期内 3 年（年回报 8%）
或 10 年（年回报 7%，即 1- 3 年年回报 8%，4-6 年年回 报 6%，7-10 年 7%）的返租
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(北京的酒店式公寓.doc
北京的酒店式公寓
北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：
? a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；
? b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓
? c、金融街商务区
?
——东方广场
【介绍】
“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级
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高端酒店式公寓6.pdf
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泰德酒店式公寓.doc
目 录
第一章:总论 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3
第一节:项目提要 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3
第二节:可行性报告依据 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7
第二章:项目背景 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9
第一节: 项目承建单位简介 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9
第二节: 项目建设的有利条件 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 10
第三节: 项目建设的必要性 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 11
第三章:项目市场情况分析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
第一节: 三亚市旅游市场简析 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 14
第二节: 三亚房
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.酒店式产权公寓.doc
上海酒店式公寓分析报告
1．上海酒店式公寓发展历史：
上海酒店式公寓最早出现于2000年6月的普陀区My City。作为一个新兴的房地产产品由于其产品形态、开发模式较为特殊。早期的酒店式公寓主要为烂尾楼改建，产品单一。但作为一个新兴的房地产投资类型产品，酒店式公寓以其全装修，面积小，总价低，高回报等因素不断受到市场追捧。
早期的酒店式小户型公寓以低总价做明显诉求,以年轻客户、白领为主打。强调自有产权和生活的独立性。强调低总价。因小户型的总价低，选择的地段一般都较好，因而拥有较高的租金回报，购房者可以以租养房，因此具有了明显的投资特性。所以到2002年的酒店式小户型公寓直接用投资作为项目的主诉
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酒店式公寓合同6篇.docx
酒店式公寓合同6篇
篇1
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的酒店式公寓出租给乙方使用，达成以下协议：
一、出租物业
1.甲方将其合法拥有的位于_________的酒店式公寓出租给乙方使用。该物业的详细地址为：_________。
2.乙方承租该物业的用途为：_________。乙方应保证在租赁期内，物业的使用性质不得擅自改变。
二、租赁期限
1.租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至