住宅小区开发可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概要 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目总体规划 1 1.1.3 项目开发单位 1 1.1.4 项目主管部门 1 1.1.5 项目拟建地点 1 1.1.6 项目周边环境 1 1.1.7 项目用地概况 2 1.1.8 报告编制说明 2 1.1.9 报告主要分析内容 2 1.2项目背景 3 1.2.1 项目提出背景 3 1.2.2 开发投资方式 3 1.2.3 开发单位背景 3 1.3主要技术经济指标 4 第二章 投资环境分析 5 2.1 国家政治经济形势及有关政策 5 2.2 地区社会经济状况 6 第三章 市场分析 8 3.1市场趋势分析 8 3.1.1 房地产市场概况 8 3.1.2 经济适用房情况 9 3.1.3 商品房空置面积 10 3.1.4 商品房价格的趋势 10 3.2市场需求分析 11 3.3市场竞争分析 12 第四章 项目SWOT分析和定位 15 4.1项目定位 15 4.1.1 项目概况 15 4.1.2 项目规划理念 15 4.1.3 总体规划方案 16 4.1.4 项目建设场地 16 4.2 项目SWOT分析 16 4.2.1 X项目优势分析： 16 4.2.2 X项目劣势分析： 17 4.2.3 X项目机会分析： 17 4.2.4 X项目威胁分析： 17 4.3 项目工程规划 18 4.3.1 供水规划 18 4.3.2 供气规划 18 4.3.3 供热规划 18 4.3.4 雨水、污水排放 19 4.3.5 供电规划 19 4.3.6 弱电系统 19 第五章 项目实施进度 21 5.1 实施进度计划 21 5.1.1 2013年度工程计划 21 5.1.2 2014年度工程计划 21 5.1.3 2015年度工作计划 21 5.1.4 2016年度工作计划 21 第六章 投资估算及资金筹措 23 6.1 投资估算范围 23 6.2 投资估算 23 6.2.1 土地购置费用 23 6.2.2 工程前期费用估算 23 6.2.3 建筑安装工程费用 23 6.2.4 基础设施建设费 24 6.2.5 开发建设投资估算 24 6.2.6 投资汇总 24 6.3资金筹措计划 25 6.3.1自有资金 25 6.3.2银行信贷 25 6.3.3 房屋预售 25 第七章 项目经济效益评价 27 7.1 项目财务评价 27 7.1.1 销售收入 27 7.1.2 损益和利润分配 27 7.1.3 财务指标 27 7.2 偿债能力分析 29 7.2.1 资金来源与运用表 29 7.2.2 借款还本付息表 30 7.3 经济效益评价结论 30 第八章 风险分析 31 8.1盈亏平衡分析 31 8.2敏感性分析 31 8.3定性分析 31 8.3.1 政策风险 31 8.3.2 经济风险 32 8.3.3 技术风险 32 8.3.4 市场风险 33 8.4 投资风险的控制 33 8.4.1 通过加快进度来回避风险 33 8.4.2 通过市场调查来降低风险 33 8.4.3 通过加强管理来控制风险 33 第九章 项目评价 35 9.1 结论 35 9.2 建议 36 附 表 37 参考文献 42 致 谢 42 第一章 项目总论 1.1项目概要 1.1.1 项目名称 本项目名称为X住宅小区 1.1.2 项目总体规划 该项目X住宅小区项目总投资109819.30万元，占地面积21万平方米，总建筑面积40万平方米（其中公建面积约5万平方米），绿化面积近8.8万平方米，绿化率高达42%，住宅楼共40栋（6层24栋，20层10栋，30层16栋），总户数3000户，地下停车场、露天停车场共有车位2000个，平方米，容积率1.9。 1.1.3 项目开发单位 本项目由X房地产开发集团有限公司开发，公司董事长为王浩，总经理为李国军，本项目由张枫经理负责。 1.1.4 项目主管部门 本项目行政主管部门为大同市城区人民政府，大同市建委及其他房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为X房地产开发有限公司。 1.1.5 项目拟建地点 本项目建设用地为大同市城东，五爱村北段。该建设用地属大同市五爱村管辖。东连御河生态园北段，南接东小城商贸圈，西临古城东门，北望平成大桥。 1.1.6 项目周边环境 本项目开发的地段位于大同市城中主轴线，项目西侧的魏都大道为城市主要干道，交通便捷，小区与魏都大道交叉口有雁北影剧院 、雁北宾馆娱乐休闲一步到位。项目西边是御河生态园，环境优美，足不出户感受园林风景。 项目南面是永康商贸城、服装大世界、义乌小商品市场、万圣商厦等大型商场，以及正在兴建的东小城，各种购场所应有尽有。项目周边生活设施配套齐全，教育资源丰富，医疗资源齐备，区域位置极其优越。 1.