二手房银行按揭买卖合同.doc

二手房银行按揭买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一章合同主体及房屋基本情况

1.1甲方为房屋所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权对该房屋进行出售。

1.2乙方为具有完全的民事权利能力和民事行为能力的自然人，同意购买甲方房屋。

1.3房屋基本情况

1.3.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。

第二章房屋买卖及按揭贷款

2.1乙方同意购买甲方房屋，并按照本合同约定支付房款。

2.2乙方需在签订本合同之日起__________日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，提供必要的资料。

2.4乙方在获得银行按揭贷款批准后，应在贷款发放之日起__________日内，将贷款金额支付给甲方。

第三章房屋交付及产权转移

3.1甲方应在房屋买卖合同约定的交房日期前，将房屋交付给乙方。

3.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量及附属设施，如有问题，应在接收房屋之日起__________日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起__________日内予以解决。

3.3甲方应在房屋交付后__________日内，将房屋产权证等相关手续办理完毕，并将产权证交付给乙方。

第四章房屋买卖价格及支付方式

4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方支付房款方式为按揭贷款支付，具体支付方式如下：

4.2.1乙方在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。

4.2.2乙方在获得银行按揭贷款批准后，按照贷款协议约定的还款方式，向银行支付剩余房款。

第五章违约责任

5.1甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房款总价款的__________%作为违约金。

5.2乙方未能按照约定时间支付首付款或按揭贷款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的__________%作为违约金。

5.3甲方未能按照约定时间办理房屋产权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付房款总价款的__________%作为违约金。

5.4双方因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同，互不承担违约责任。

第六章房屋买卖合同变更及解除

6.1在合同履行期间，如因甲方原因需变更合同条款，应书面通知乙方，并征得乙方同意。

6.2在合同履行期间，如因乙方原因需变更合同条款，应书面通知甲方，并征得甲方同意。

6.3以下情况下，乙方有权单方面解除合同：

6.3.1甲方未按约定时间交付房屋，且逾期超过__________日；

6.3.2甲方提供的房屋不符合本合同约定的质量标准，且甲方未能在规定时间内修复；

6.3.3甲方未能在约定时间内办理房屋产权转移手续，且逾期超过__________日。

6.4以下情况下，甲方有权单方面解除合同：

6.4.1乙方未按约定时间支付首付款或按揭贷款，且逾期超过__________日；

6.4.2乙方提供的按揭贷款申请资料不真实，导致按揭贷款无法批准。

第七章争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.3双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第八章其他约定

8.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

8.2乙方在签订本合同前，已充分了解所购房屋的基本情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限等。

8.3双方同意，本合同签订后，房屋买卖过程中的相关税费，按照国家和当地的有关规定各自承担。

8.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九章房屋交付及验收

9.1甲方应在约定交付房屋日期前，将房屋清理干净，附属设施及配套设施齐全。

9.2乙方在接收房屋时，应按照本合同约定的质量标准进行验收。

9.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知之日起__________日内进行修复。

9.4乙方在验收合格后，应在验收合格报告上签字确认。

第十章合同生效及备案

10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2双方应在合同生效之日起__________日内，向合同签订地房地