某物业公司20XX年度主要工作计划-1.docx

一、配合并协助相关部门，对电梯更新及部分楼栋外墙砖和屋顶瓦片脱落破损修复工作，对未列入更新的电梯进行一次全面整修。

二、对健身器材、儿童娱乐设施及场地刷漆维护、维修或更新（1季度）

三、修复地下停车场损坏地面及渗漏水墙面，并对进出口墙体粉面脱落进行补刷涂层（2季度）。

四、对地下自行车库、汽车库排水系统、井盖修复或更新（1季度）。

五、修复或更换地下室人行通道出口玻璃房、楼栋单元门已坏玻璃和缺失门层（1学度）。

六、对机房设备，主要管通、房门刷漆维护，并安装挡鼠板（1季度）。

七、维修已报事、坐椅、架，并刷漆维护（3—4季度）。

八、清理37栋北面与30栋向东水景卫生，并修复水设施（2季度）。

九、铲除违规种菜，补缺绿化苗木，并及时做好施肥、防旱防涝、防病虫工作（3—4季度）。

十、修复被损坏的消防栓，补齐安全指示灯、应急明灯，补充缺失的消防枪头、水带、灭火器（1季度）。

十一、统计小区所有路灯，修复或更新已损坏的灯杆和灯头（3—4季度）。

十二、维修维护监控设施，电梯桥箱内增设监控摄像头，并保持正常运行（随更新电梯施工进展）。

十三、做好防台防汛防火等应急工作，汛前完成2024年造成的1号地库、西门倒退水，高阳天窗进水整改防范措施（2季度）。

十四、清理绿化带中碎砖乱石、清理机房、配电间、地下通道、楼道等消防通道的杂物（1季度）。

十五、按季度清理单元门上平台、楼顶天沟、雨污管井及化粪池，并补缺污井盖（日常）。

十六、加强小区车辆秩序管理，对临时车辆做好详细登记，并在每天下午17点起禁入和及时劝离，保证小区内道路畅通。做好花园路改造时南门的车辆管理和相应的应对措施（1季度）。

十七、加强对物业员工的职业培训，提升对业主的报修、整改、帮助等服务诉求的及时率和工作效率（日常）。

十八、在小区内增加停车位及电瓶车充电桩，由于小区内车辆和电瓶车每年都在增加，停车位及电瓶车充电桩相对少，物业计划在小区内找些适合改造车位的地方，进行车位改造工作，此两项需征询业主意见，同意后才进行改造。

十九、为了小区出入人员及外来人员登记管理，物业将对三个门岗人行道闸进行使用及管理。