《工程项目投资估算》课件.ppt

工程项目投资估算

课程目标和学习要点1了解工程项目投资估算的概念、原则和流程。2掌握投资估算的各种方法和技巧。

什么是工程项目投资估算工程项目投资估算是指在项目建设前期，根据项目的技术方案和建设规模，对项目建设所需资金进行的预测和估计，为项目决策提供依据。

投资估算的重要性决策依据投资估算是项目决策的重要依据，帮助投资者评估项目的经济可行性，决定是否投资。资金筹措投资估算为项目资金筹措提供参考，确定所需资金规模，并制定融资方案。成本控制投资估算是项目成本控制的基础，为项目成本控制目标设定提供参考。

投资估算在项目生命周期中的位置1项目立项投资估算在项目立项阶段进行，为项目决策提供依据。2项目设计投资估算在项目设计阶段进一步细化，并作为项目设计阶段的控制依据。3项目施工投资估算在项目施工阶段作为成本控制的依据。4项目运营投资估算在项目运营阶段作为财务分析的依据。

投资估算的基本原则客观性投资估算必须以客观数据为基础，避免主观臆断。准确性投资估算要尽量做到准确，并通过适当的方法进行误差控制。可行性投资估算要符合项目的实际情况，并具有可操作性。科学性投资估算要采用科学的方法，并遵循相关的技术标准和规范。

估算的精度要求估算的精度要求取决于项目的阶段和用途。在项目立项阶段，估算精度要求相对较低，可以采用简单的估算方法。在项目设计阶段，估算精度要求较高，需要采用较为复杂的估算方法。

投资估算的主要依据技术方案项目的技术方案是投资估算的主要依据，包括工艺流程、设备选型、建筑结构等。建设规模项目的建设规模是投资估算的重要依据，包括建筑面积、设备数量、工程量等。市场价格市场价格是投资估算的直接依据，包括建筑材料价格、设备价格、人工费用等。工程标准工程标准是投资估算的重要参考依据，包括设计规范、施工规范、验收规范等。

投资估算的编制程序项目前期准备收集项目相关资料，包括技术方案、建设规模、市场价格、工程标准等。项目建设条件分析对项目的建设条件进行分析，包括地理位置、交通条件、资源供应、环境条件等。技术方案比选对项目的多种技术方案进行比选，选择最佳方案。建设规模和内容确定确定项目的建设规模和内容，包括建筑面积、设备数量、工程量等。投资估算的编制根据技术方案、建设规模和市场价格，编制投资估算。投资估算的审核对编制完成的投资估算进行审核，确保其准确性和可行性。投资估算的审批经审核通过的投资估算，需要进行审批。

项目建设条件分析对项目的建设条件进行分析，包括地理位置、交通条件、资源供应、环境条件等，为项目的投资估算提供基础信息。例如，项目所在地的土地价格、建筑材料价格、劳动力价格等，都会影响项目的投资估算。

技术方案比选方案一方案一的特点、优缺点、成本分析。方案二方案二的特点、优缺点、成本分析。方案三方案三的特点、优缺点、成本分析。

建设规模和内容确定确定项目的建设规模和内容，包括建筑面积、设备数量、工程量等，是投资估算的重要环节。建设规模和内容直接影响项目的投资成本，需要根据项目的实际情况进行合理的确定。

投资估算的构成建筑工程费用包括基础工程、主体工程、装饰装修工程等。1设备购置费包括生产设备、办公设备、运输设备等。2安装工程费包括设备安装、管道安装、电气安装等。3建设用地费包括土地征用费、土地使用费等。4其他费用包括勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费等。5预备费包括基本预备费、价差预备费。6建设期利息指项目建设期间，为筹集资金而支付的利息。7

建筑工程费用建筑工程费用是指项目建设过程中，用于完成建筑工程所需的费用，包括基础工程、主体工程、装饰装修工程等。建筑工程费用的估算方法主要包括工程量计算法、类比估算法等。

设备购置费设备购置费是指项目建设过程中，用于购买各种生产设备、办公设备、运输设备等所需的费用。设备购置费的估算方法主要包括实物工程量法、参数估算法等。

安装工程费安装工程费是指项目建设过程中，用于完成设备安装、管道安装、电气安装等所需的费用。安装工程费的估算方法主要包括实物工程量法、参数估算法等。

建设用地费建设用地费是指项目建设过程中，用于取得土地使用权所需的费用，包括土地征用费、土地使用费等。建设用地费的估算方法主要根据当地土地价格和项目用地规模。

基本预备费基本预备费是指为弥补工程量清单中难以预见和估算的费用，以及工程设计变更、材料价格波动等因素带来的成本增加而预留的费用。基本预备费一般占工程造价的5%-10%。

价差预备费价差预备费是指为弥补工程建设过程中材料价格上涨、设备价格上涨等因素造成的成本增加而预留的费用。价差预备费的计算方法一般根据市场价格波动情况和项目的建设周期进行评估。

建设期利息建设期利息是指项目建设期间，为筹集资金而支付的利息。建设期利息的计算方法根据项目建设周期、资金筹措方式、利率水平等因素进行确定。

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