万科地产项目成本测算套表.xls

开发成本表科目细表 商业主体建安 类型3主体建安 类型2主体建安 类型1主体建安 六类公摊费用及期间费 项目产品建造标准 规划指标 成本测算表--成本汇总 填表指引 各产品类型目标成本表 成本测算表 （分产品类型成本汇总） 建筑面积 总占地面积 幼儿园 可售面积 序号 成本项目 总成本（万元） 一 土地获得价款 二 开发前期准备费 勘察设计费 ◆ 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 三 主体建筑工程费 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外智能化系统 六 园林环境费 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星工程 七 配套设施费 游泳池 会所 学校 八 开发间接费 工程管理费 资本化利息 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 合作款项 拆迁补偿费 合计 红线外市政设施 报批报建增容费 基础工程 报批报建费 一 行政费用 工程监理费 安全监督费 工程保险费 窗 阳台 外墙 屋面 内墙 其他 营销活动费 销售费用 门窗工程 人工费用 行政费用 财产费用 * 1 2 3 4 5 3 1 拆迁补偿费 合作款项 红线外市政设施费 政府地价及相关费用 建筑研究用房 临时场地占用费 临时围板 三表远传费用 公共部位装修 四 五 球场 开发成本 九 工程量及单价说明 增容费 外墙装饰 施工合同外奖金 预结算编审费 土方工程 土地出让金 土地使用费 市政配套费 政府收益金 应交契税 其 他 可售面积单位成本 平均 填表指引 成本核算说明 总建筑面积 建筑物占地面积 m2 建筑用地面积 建 筑 密 度 绿 地 率 计容积率面积 m2 容 积 率 不计容积率建筑面积 住宅 类型1 类型2 类型3 类型4 小计 幼儿园 会所 物业用房 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 市政公用 规 划 指 标 根据是否可售及收入配比原则自行确定 公共配套建筑 停车 学校 架空层 地面车库 地面露天 地下车位 类型5 需分摊所有八大类费用 分摊本身主体建造成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 不单独留成本 车位数 其它 合计 主体建安工程费 原始指标 系数 金额单位：万元 单价(元) 勘察丈量费 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 测绘 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 合价(万元) 土地成本 环境设计 其它（立面设计等） 收费单位及收费文件说明 报批报建费 人防易地建设费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 计费基础、收费单位、收费文件 政府综合报建费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例 污水处理费 教育基金 规划执照费 …… 户数 工程质量监督费 斜屋面 独立基础 200mm厚粘土空心砖 100mm厚粘土空心砖 屋面防水 1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 厨卫防水 外墙防水 屋面隔热 30mm厚聚苯板 无 入户门 钢质防火防盗门 阳台门 铝合金门 户内门 模压门 铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 面砖、涂料 花岗石 屋面装饰 英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟 大堂 楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼梯间 防滑地砖 乳胶漆 大理石 栏杆 楼梯栏杆 铁花栏杆 阳台栏杆 预制装配式铁花栏杆 铁艺百叶 厅房 不锈钢 厨卫 面砖 铝扣板吊顶 门槛 有 厨卫设备 抽油烟机、煤气灶、排气扇 橱柜 人造石台面、防潮板、含冼菜盆 烟道 成品 同外墙 采用外墙涂料 给水管材 立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件 国产全套 穿管布线 有线电视 对讲系统 进口非可视 三表远传 窗台及护栏 楼地面装饰 天棚装饰 结构形式 平屋面\斜层面 框架 单元间有高差\无高差 户内平层\错层\复式 1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房 无高差 电梯厅装饰 单元入口装饰 基础形式 外墙保温 无单独防水层、涂料防水 空调板装饰 阳台吸顶灯、厨卫筒灯 UPVC管、BV普通导线 配电箱\电表箱 开关插座 灯具 松本 西门子配电箱、组装电