中式风森林公园高层住宅投标设计方案汇报.pptx

湖北宜昌项目销售物业建筑方案设计竞赛HubeiProvinceYichangMarketableProjectArchitecturalDesignCompetition规划及建筑设计投标文件技术标项目名称：湖北宜昌项目销售物业建筑方案设计竞赛竞赛人：北京维拓时代建筑设计有限公司日期：2020年8月17日

“树树皆春色，山山唯落晖”——[唐]王绩

1979年——2017年维拓设计从北京走向全国

2017年度500强中国房地产开发企业首选供应商品牌测评维拓设计在中国房地产业协会和中国房地产测评中心联合主办的2017年度500强中国房地产开发企业首选供应商品牌测评中以61268票名列建筑设计行业前三。

与万达集团合作项目v

近年中部地区项目

维拓作品/万达广场通州万达广场延庆万达廊坊万达广场广州万达茂哈尔滨万达茂广州万达

维拓作品/其他项目十堰百强世纪城西安西八里城市综合体遵义林达阳光新城

维拓作品/贵州六盘水明湖旅游新区

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维拓作品/潍坊滨海健康城

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维拓作品/装配式项目/鸿坤凤凰城4B地块

维拓——我们的团队在中部片区有着丰富的设计经验，与万达的长期合作也体现了我们在设计领域的专业度与服务精神

价值梳理这一次，我们面对怎样的市场？Whatkindofchallengesdowefacethistime?

宜昌印象：既拥大河山川，亦有现代繁华

区位价值夷陵区政府YilingDistrictGovernment1#2#用地1#2#Sites3#用地3#Sites8#9#10#用地8#9#10#Sites三峡民俗广场SanxiaFolkCustomSquare/城北新区//住宅组团//交通便利//未来可期/8#9#10#用地8#9#10#Sites葛洲坝公园GezhoubaDamPark三峡大学SanxiaUniversity省道城市干道城市道路待建规划路宜昌市政府YichangMunicipalGovernmentTowardsYichangHighSpeedRailStationAirport

宜居价值步行30min生活圈东湖高中家和医院/毗邻公园//全龄教育//万达中心//便捷宜居/1#2#东湖小学夷陵医院东湖中学森林公园3#万达广场8#9#夷陵妇女儿童医院学子幼儿园10#黄家湾公园天问国际学校

基地概览8#用地东湖大道视野1#用地西侧视野森林公园1#用地发展大道视野东方大道视野3#用地3#用地

基地概览1#用地470m268m2#用地1#用地2#用地126m用地面积：113,544.24㎡容积率：1.5用地面积：31,919.56㎡容积率：1.5265m建筑密度：25%建筑密度：25%

基地概览8#用地9#用地10#8#用地9#用地用地面积：29,759.64㎡容积率：2.4用地面积：24,351.17㎡容积率：2.2建筑密度：22%建筑密度：22%10#用地用地面积：11,343.80㎡容积率：1.6建筑密度：22%

价值预判1#用地平均层数（S1×1.5）/（S1×25%）=6F2#用地平均层数（S2×1.5）/（S2×25%）=6F8#用地平均层数（S8×2.4）/（S8×22%）=11F10F7.3F9#用地平均层数（S9×2.2）/（S9×22%）=10#用地平均层数（S10×1.6）/（S10×22%）=1#2#用地面积较大，容积率低，宜布置低密度改善型产品8#9#10#用地面积较小，容积率较高，可以采用全高层或高低配方案

周边竞品梅香溪岸鸿坤花语墅碧桂园城央壹品保利罗兰香谷万科理想城恒大名都

竞品总结1.周边市场明星产品为洋房，联排次之；2.叠拼户型相对稀缺；3.测算均价：联排，洋房，叠拼，高层。

项目痛点1.用地位于城市新区，距离城区有一定车程（30min），如何提升用地置业吸引力？2.在保证方案货值的前提下，优秀的自然景观条件如何最大化利用？3.用地现状地形高差巨大，如何采用适合不同地块的方案化解此不利因素？4.项目周边竞品林立，面对一线开发商重重围剿，如何直面市场竞争？

面对相同的市场条件贴身肉搏不可避免如何突出重围？设计创造价值

“全程价值体系设计”补缺策划价值落地营销提升营销实现营销创造设计价值点亮城市价值促