TCECS《科技住宅评价标准》.pdf

T/CECSXXX-202X

中国工程建设标准化协会标准

科技住宅评价标准

Assessmentstandardfortechnologicalresidence

****出版社

1总则

1.0.1为促进科技住宅市场高品质发展，创造绿色健康舒适宜居的生活环境，制

定本标准。

【条文说明】本条规定了标准的编制目的。随着物质上生活水平的不断提升，人

们对室内环境的要求迅速增长，为打造更加健康舒适的居住环境，近年来各地兴

起了以“三恒”、“五恒”为特征的“科技住宅”，成为住宅房地产市场的“热

点”，并具有进一步发展的趋势。

近年来苏州、无锡、北京、青岛、合肥等地纷纷出台住宅品质提升设计指南

（指引）类技术指导文件，北京市还颁布了《北京市高品质商品住宅项目建设管

理流程》。这些举措将工作重心集中于住宅建设质量，将健康、绿色理念融入到

住宅建设，这不仅仅符合当下人们对住宅健康、舒适、安全、环保的高品质居住

空间的需求，也将改善住宅产品去化率越来越低的现状。

在我国现行标准中，与科技住宅相关性较强的规范较少，不足以引导支撑科

技住宅的应用与实践，缺少一套完善的评价体系与评价机制。因此，为了深入贯

彻住建部、发改委、生态环境部等相关部委关于城乡建设绿色发展、健康中国的

战略部署、建筑领域碳达峰实施方案等政策要求，提高人民健康舒适水平，适应

新时代人民群众对绿色健康舒适宜居的生活环境的迫切需求，实现住宅绿色健康

舒适宜居性能的进一步提升，制定此标准。

1.0.2本标准适用于夏热冬冷、夏热冬暖以及寒冷地区的新建科技住宅项目评价，

既有科技住宅评价可参照执行。

【条文说明】本条规定了标准的评价对象。其中，本标准主要适用于夏热冬冷、

夏热冬暖以及寒冷地区，其他地区可参照执行。

1.0.3科技住宅的评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行的有关标准

和现行中国工程建设标准化协会有关标准的规定。

【条文说明】本条规定了标准还应符合国家现行有关标准的规定。符合国家法律

法规和相关标准是科技住宅评价的前提条件。本项目重点从环境友好、健康舒适、

安全便捷、节能低碳、智慧运维、提高与创新方面对科技住宅展开评价，并未涵

盖建筑全部功能和性能要求，故参与评价的建筑尚应符合国家现行有关标准的规

定。

2

2术语

2.0.1科技住宅technologicalresidence

集成了低能耗围护结构体系、辐射供冷供暖、新风净化与调湿、气流组织、

高效热泵、声光管控、净水热水、安全感知、智能监控等技术，具有较高健康舒

适、绿色低碳与安全智慧体验的住宅。

2.0.2辐射供冷供暖radiantheatingandcooling

提升或降低围护结构内表面中的一个或多个表面的温度，形成热或冷辐射面，

通过辐射面以辐射和对流的传热方式向室内供暖供冷的方式。

2.0.3温度场temperaturefield

房间内所有各点上温度的集合，反映了温度在时间和空间上的分布。

2.0.4湿度场humidityfield

房间内所有各点上湿度的集合，反映了湿度在时间和空间上的分布。

2.0.5温度梯度temperaturegradient

两相邻等温面的温度差与该两面的垂直距离之比值。

2.0.6体感温度operativetemperature

具有黑色内表面的封闭环境的平均温度。

3

3基本规定

3.1评价要求

3.1.1科技住宅的评价应以全装修的单栋建筑或小区为评价对象。

【条文说明】本条规定了评价对象的类型及基础要求。单栋建筑应为完整的建筑，

不得从中剔除部分区域。住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，

基础设施配套齐全相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。

全装修是指在交付前，住宅内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门

窗、固定家具、