婚姻法司法解释_三_涉及房产认定_分割条款的解读.pdf

房地法苑 婚姻法司法解释（三） 涉及房产认定、分割条款的解读 文 /黄友健 由最高人民法院公布的婚姻法司法解释（三），引起 在小三的引诱威逼下开始为离婚准备转移正在出租的房 众人的关注。新的司法解释不仅对此前的诸多条款进行补 产，并经常对妻子黄女动粗，试图逼其就范。黄女有所警觉， 充、说明和重申，并且有相当一部分内容颇具颠覆性。 经一番调查掌握相关证据，过去曾试图分割夫妻共同财产， 但面临司法救助的难题。现在黄女可以按照解释的规定， 一、婚姻存续期间的特定情况，夫妻可以分割 理直气壮地维护自己的权益。 共同房产 第四条：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同 财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害 债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁 损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害 夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务 的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费 用的。 本条解读：夫妻双方婚姻持续期间，原则上不能分割 夫妻共同财产。最高院婚姻法司法解释三依据《物权法》 的精神，对此作出了例外规定但须符合以下情形：一是夫 妻一方有隐藏、转移、变卖、损毁或挥霍等严重损害夫妻 共同财产利益的行为，这种情形一般多发生在双方感情已 经不和，一方为准备离婚而转移财产的情形。若仍不允许 分割夫妻共同财产，对权益受到损失的一方当事人来说， 是极其不利的。根据该规定，只要夫妻一方发现另一方侵 二、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除 害夫妻共同财产权益的行为，即便没有提起离婚诉讼，也 孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同 可以先行提起分割夫妻共同财产的诉讼，以确保财产的安 本条解读：夫妻一方的个人财产主要包括两种：一种 全。适用该条的关键是，当事人要能保存、提供对方具有 是个人婚前财产；另一种是因夫妻双方约定婚姻关系存续 隐藏、转移等侵害行为的证据。二是夫妻一方在对方患有 期间归各自所有的财产，以及其他不应属于共同财产的 重大疾病时，不履行婚姻法规定的夫妻相互扶养义务，不 财产。对于个人的财产，《婚姻法》明确规定归个人所有， 支付医疗费用的。为了患病一方能够得到更好的治疗，也 但对于个人财产在婚姻期间的收益是否属于夫妻共同财 允许进行夫妻共同财产的分割。三是为了避免夫妻双方恶 产，并未明确规定。而本条则对个人财产婚后收益的归属 意通过分割夫妻共同财产的方式来规避债务，侵害债权人 作出了规定，明确除孳息和自然增值的部分外，均属于夫 的利益，该条同时规定在具有前述两个重大分割理由的情 妻共同财产。 况下，也不能损害债权人的利益。 案例：张男在婚前买房疏于管理而闲置。黄女颇有经 案例：张男结婚七年，在外有了小三并以夫妻相称， 济头脑，通过一番装修，颇受租客欢迎，几年来租金收益 November 2011 55 房地法苑 不菲。这里的增值，应是夫妻双方共同付出管理、经营、 五、婚前一方贷款买房婚后共同还贷的离婚时 维护等劳动的结果，而增值的收益属于夫妻共同财产。 协商解决 第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人 三、房产赠与在变更登记转移之前符合条件的 财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 可以撤销