租房合同要注意什么.pdf

篇 一 ： 签 订 租 房 合 同 应 该 注 意 的 事 项 租房合同注意事项 1 、不能 “签 ”口头协议 。租房一定要签订租房合同 ，租房合同要细 。即使你不了解房屋租赁合 同常用版的详细内容是什么 ，但是你要明确水费 、 电费 、煤气费 、 电话费 、光缆电视收视费 、 卫生费和物业管理费等由谁支付 、 并列明租住前的各项数字 ， 以区分责任 。房屋维修及费用也 最好写在合同里 ， 以避免以后麻烦 。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没 有 。 2 、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人 ，但并不限于所有人 。凡对标的物享有合法 的使用权的人 ，都有权将其使用的标的物转由他人使用 ，成为出租人 。承租人不得以出租人不 享有房屋的所有权为由主张合同无效 ，拒绝支付租金 ，只能要求出租人承担不履行合同的违约 责任 。 同时 ， 《合同法 》第二百二十四条 ：承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三 人 。 3 、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 。 如果在使用过程中 ，房屋及其附属设 备出现问题或故障 ，应由谁维修 ， 费用应由谁承担 ，这是双方需要提前明确的 ，否则 ，一旦出 现问题 ，极易产生纠纷 。 4 、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样 ，查看出租人的房产证明和有效身份证明是 否一致 。租房者首先应请房东出示身份证件 、户口本原件 ，因为现在不少骗子都使用假身份证 行骗 ; 其次请房东出示房屋权属证明原件 ， 加产权证或是使用权证 ，若产权证正在办理过程 中， 那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 。 5 、租金的支付方式及期限 。这也是双方应重点考虑的问题 ，三个月一付还是半年一付甚或一 年一付等 ，双方应予明确约定 ，否则 ，极易产生矛盾 。 6 、承租人转租的 ，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ，第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。这一条款规定了承租人的转租权 ，说明承租人只要有出租人的合法授 权 ， 也可以行使部分出租人的权利 ，只是其权利的行使要受到一定的限制 。 7 、租金由出租人收取 ，是承租人使用房屋的对价 ；物业管理费则由物业管理公司收取 ， 是物 业公司以自己的经营活动为所有业主 、租户提供服务所收取的费用 ，二者不是一个法律关系 ， 不能混为一谈 。但如双方在合同中对于此项无具体约定 ，则出租人无权要求承租人支付物业管 理费 。 8 、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款 ，对于模糊内容要详加询问 ，并落实于字面 。在双方 签订 《房屋租赁合同 》 时最好将屋内所有物品详列一份清单 ，作为其合同附件收好 。并注明如 果出现破损 ，维修费用由谁来承担 。这些看似不起眼的细节其实很重要 。在签租房合同时 ，还 要明确租房日期 、 租房期限 、租金 、租金变更方式等 ，避免使用模糊语言 ，你想租一年的就不 要签半年合同 ，防止房东中途提高价格 。 9 、审查合同主体是否合格 ， 即出租人与承租人是否具备相应的条件 。审查