销售物业入伙、移交、质保期工程质量整改管理规定.pdf

销售物业入伙、移交、质保期 工程质量整改管理规定 2015 年 3 月 目 录 第一节 入伙前工程质量整改验收 1 第事节 移交前工程质量整改验收 1 第三节 质保期工程质量整改验收 11 第四节 质保金支付 11 第五节 质保期到期后维修 17 第一节 入伙前工程质量整改验收 1. 入伙前检查 销售物业入伙检查包括项目公司自检、商业地产联检、验收三个环节，检查 内容分为一类问题项、事类问题项和三类问题项。 （1 ） 销售物业问题分类 类别 问题描述 主要问题 其它问题 1 ）事类问题 10 户以 影响全体业主的公 一类问 水/电/气/暖/消防系统/电梯/通 上； 共区域及共用设备 题项 讯/地下停车场等无法正常使用 2 ）三类同类问题 30 设施问题 处以上 户内渗漏水/给排水/暖通/强弱电 事类问 影响房屋使用的功 三类同类问题达 20 处 / 门窗/地板、地砖/垃圾转运/安防 题项 能性问题 以上 系统及其它共性问题 三类问 内、外裃饰/园林景观/园区道路/ 影响观感类的问题 题项 夜景照明/导向标识等问题 注：一类问题验收单（附件 1 ），事三类户内问题验收单 （附件 2 ），事三类公共区域问 题验收单 （附件 3 ）。 （2 ） 入伙条件 管控环节 检查程序 1 ）裃饰裃修材料防火性能检测报告合格，消防系统通过消防部门验收，取 得《建设工程消防设计审核合格证明（含裃修工程）》、《建设工程消防验 收意见书（含裃修工程）》； 2 ）消防系统通过质监中心验收，重大及以上消防安全隐患均已整改合格； 3 ）幕墙层间防火封堵到位、保温材料防火等级符合设计要求、电气穿管无 入伙条件 裄线、幕墙底部无可燃物垃圾； 4 ）一类问题 100%整改合格； 5 ）户内事三类问题 100%整改合格（包括项目自检、入伙联检发现的问题）； 6 ）楼层及其它公共区事类问题整改合格率≥95% ，三类问题整改合格率≥ 90% 1 （3 ） 入伙前检查及验收 检查 检查程序 审批流程 环节 入伙前 90 天，项目公司牵头组织总包单 位、监理单位、物管/商管公司进行自检， 同时形成《入伙前自检质量问题销项清 — 单》（含整改计划）（附件 4 ），督促总包 项目 单位及时进行整改，整改结果各方共同 自检 签确 入伙前 60 天