2012年5月21日南通纺都城营销推广提案.pdf

中国▪南通纺都城营销推广提案 方案提供：上海先河房地产经纪有限公司 撰写日期：2012-5-21 报告目录 一、梳理——项目诊断 一、梳理——项目诊断 一、梳理——项目诊断 二、战略——研判透析 二、战略——研判透析 二、战略——研判透析 三、破局——营销策划 三、破局——营销策划 三、破局——营销策划 四、列阵——团队配备 四、列阵——团队配备 四、列阵——团队配备 项目价值体系再梳理，发现问题 1.项目概况 案名 纺都城 地址 海门中国叠石桥叠港公路与纺都大道交汇 处（宁启高速叠石桥出口1KM） 物业类型 商铺（专业市场）、酒店、办公 占地面积 87387平方米 建筑面积 500000平方米 容积率 2.6 停车位 总12000个，商场楼顶停车位500个 装修状况 精装修 开盘时间 2011年5月31日 入住时间 2012年6月 销售表均 18000元/平 价 2.交通状况 本案 叠石桥高速出口首站 毗邻规划中的火车站 毗邻政府大楼、人民法院，叠 石桥CBD核心 3.周边配套 本案周边尚处于开发状态，除纺都大道有 少量企业外，周边多为农田。 本案 叠石桥家纺城商圈 距离本案约3公里 4.SWOT分析 W S 本案 S O 本案 T 1.位踞高速出口第一站 2.叠石桥未来CBD核心，具备 潜力诉求 O 1.住宅市场不振凸显商业发 W 展良机 2.区域无同类在售项目竞争 1.偏离家纺商圈中心 2.与家纺城组团相比规模不