万科汉阳国际2013年度营销方案及一季度执行方案.pdf

万科汉阳国际万科汉阳国际 2013年度营销方案及一季度执行方案 目录目录 第一部分 市场总结与预测 第二部分 汉阳国际任务铺排 第三部分 2013解决思路 第四部分第四部分 全年推广策略全年推广策略 第五部分第五部分 一季度执行细案季度执行细案 汉阳楼市总结年汉阳楼市总结 市场总结与预测 受连续多月高位供应影响，目前存 全年价格始终处于低位运行，随着年底新盘入 量继续创区域新高量继续创区域新高 市市 ，，价格有小幅拉升价格有小幅拉升 汉阳片区成交环比价升量跌，后期成交量继 片区供应环比继续降低，但依然维持在高位 续回落可能性较大续回落可能性较大 供求供求比持续回落比持续回落 汉阳国际竞案推货量汉阳国际竞案推货量 市场总结与预测 汉阳国际竞案推货量汉阳国际竞案推货量 市场总结与预测 汉阳国际竞案可售房源住宅部分整合 2012年住宅存量 2013推盘量 分类 楼盘名称 套数套数 面积面积 均价均价 面积面积 人信汇 120套 1万㎡ 8000元/㎡ 10万㎡ 龙阳1号 300套 2.7万㎡ 7800元/㎡ 8万㎡ 朗诗绿色街区 80套 0.5万㎡ 8000元/㎡ 4万㎡ 一级竞案一级竞案 金地澜菲溪岸金地澜菲溪岸 260260套套 22.55万万㎡㎡ 元//㎡㎡ 1010万万㎡㎡ 绿地新都会 230套 2万㎡ 7500元/㎡ 6万㎡ 兰亭都荟 300套 3万㎡ 8500元/㎡ 10万㎡ 世茂锦绣长江 220套 2.5万㎡ 7500元/㎡ 10万㎡ 融侨锦江 100套 1.2万㎡ 11000元/㎡ 3万㎡ 宝安汉水琴台 120套 1.5万㎡ 10000元/㎡ 2.5万㎡ 次级竞案 观澜国际 120套 1万㎡ 6500元/㎡ 10万㎡ 和昌都汇华府 150套 1.2万㎡ 7000元/㎡ 5万㎡ 万科金域蓝湾 150套 1.6万㎡ 9800元/㎡