金融危机对房地产业与商品住宅业的影响及对策.pdf

浙江建筑，第26卷，第11期，2009年11月 ZhejiangConstruction，V01．26，No．1l，Nov．2009 金融危机对房地产业与商品住宅业的影响及对策 oftheFinancialCrisisonReal Impact andthe Residential CounterMeasures BuildingIndustry 韩 英 HAN“昭 (浙江省建设工程造价管理总站，浙江杭州310012) 摘要：分析了商品住宅的发展历史及其在国民经济中的地位，并对全国及浙江省的商品住宅市场运行情况进行了全面分 析。通过对商品住宅成本的分析，针对金融危机对房地产业与商品住宅业的影响，提出了解决的思路和对策，以实现商品住宅价 格的理性回归及商品住宅业健康良性发展。 关键词：商品住宅；成本；金融危机 中图分类号：TU一9 文献标识码：A 文章编号：1008—3707(2009)11—0079—05 近年来，我国房地产业取得了长足发展，房地产 销售面积增长率为21．5％，同时，由于商品住宅需 市场受到了越来越多的关注。房地产业已逐步成为 求旺盛及房价的上涨，目前商品住宅的销售额已超 经济发展的支柱产业，房地产的健康发展对经济的 过投资额。 发展越来越重要，其对GDP的贡献越来越显著。 (3)我国房地产投资和建设规模已居世界前 房地产业尤其是商品住宅业的重要性不仅表现 列。据国家统计局调查资料显示，2007年全国共完 在其作为龙头行业对经济增长的拉动作用，还表现 成房地产开发投资额25280亿元，完成商品住宅投 在其对改善居民居住环境、扩大内需、解决社会就业 资18 OlO亿元，同比增长均超过30％¨。。 等方面发挥的重要作用，更表现在其作为“衣食住 (4)房地产业对国民经济的带动作用大。住房 行”要素之一对全面建设小康社会、实现经济社会 投资的乘数效应很大。在我国，据有关部门调查分 和谐发展目标的巨大影响。 析，住宅的生产、流通和消费，直接对几百大类、几万 个品种的产品提出要求，与近百个部门的经济活动密 1 房地产业与商品住宅业在国民经济的地位 切关系。据初步测算，我国住房建设每投入100元的 在我国经济与社会发展中，房地产业与商品住 住房资金，可以创造相关产业170～220元的需求，据 宅业已经起到显著作用并占有重要地位。 此测算，我国住房建设的带动系数为1．95。我国城乡 (1)我国房地产占国民经济生产总值的份额巨大。 住宅建设每年消耗的建材相当于全国总量的百分比 2007年，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分为：钢材14％，木材20％，水泥47％，玻璃40％。 点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过 2商品住宅市场现状 10％。已经成为启动内需、推动经济增长的关键所在¨。。 (2)住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显 2．1 全国的情况 著。2007年，商品房销售额增长率为33．8％，同期 2007年，我国房地产开发投资呈现加速增长的 收稿日期：2009—08—07 作者简介：韩英(1960～)，男，浙江杭州人，高级工程师，从事建设工程造价管理工作。 万方数据 80