长沙某开发公司物业管理招标文件.doc

物业管理招标文件 长沙福源房地产开发有限公司 年1月目??录第一部分? ???招标邀请书一、招标邀请书二、物业项目说明第二部分? ???投标须知一．投标方应具备条件二．招标文件及要求三．投标文件的递交四．评标第三部分? ? 投标文件内容一、投标承诺函二、投标方资格证明文件三、公司情况介绍四、投标要求补充说明：投标内容填写说明第四部分? ??附件附件一 投标承诺函附件二 物业管理收费表附件三 评审原则附件四 投标方业绩表附件五 物业管理职责范围附件六 物业管理质量标准 投标物业公司名称:? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 现就项目进行物业管理招标邀请，诚邀贵公司参加投标。 1、招标内容：项目的物业管理。 2、管理期限：3、管理方式：全权委托管理4、物业管理项目名称：项目 5、项目地址：6、投标费用： 6.1在领取投标书时准备招标书领取费伍佰元整（不予退还） 6.2交投标保证金壹万元整，招标结束后将返还给各公司，如领取招标书后不参加此次投标活动，将不返还保证金。物业项目说明招标项目的简要说明 本项目位于。 本项目规划设计的物业类型为：。 本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米，道路用地　　 平方米，绿化用地平方米。 本项目总建筑面积　　平方米。其中地下总建筑面积　　　　　平方米，地上总建筑面积　　平方米（住宅建筑面积　　　　平方米，商业用房建筑面积　　平方米，面积　　平方米，面积　　平方米）。 本项目共计建筑物　 幢（其中住宅　 幢　 套，非住宅　　　 平方米）；建筑结构为　　　 。 本项目的建筑密度为 %；综合容积率　；绿化率为%。 本项目规划建设机动车停车位　　个，其中地上停车位　　个，地下停车位　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　平方米。 项目开工和竣工交付使用时间 本项目于　　年　 月开工建设，共分　 期开发建设。计划于　　年　 月竣工并交付使用。 物业管理用房的配置情况 物业管理企业办公等用房：建筑面积为　　 平方米；坐落位置：　　　　　。 房屋专项维修资金建立情况  一 投标方应具备条件1、投标承诺按照投标函(附件一)中的统一格式填写投标函，并承诺投标函中的内容。2、合格投标方的范围经全面考察及慎重考虑，投标方符合招标方认为所投标的物业管理项目能够达到招标方提出的要求，愿意接受招标方的招标邀请，参加本次投标。2.2、投标方应遵守有关国家及法律、法令、条例及规定。投标方具备同等物业相应的管理经验。投标方推荐物业的项目经理具备相应条件。、投标委托?? 投标方代表不是法人代表者，须持法人代表授权书。、投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。1、招标文件? ?招标方应详细阅读招标文件的全部内容，不按招标文件要求提供的投标文件和资料，将导致投标被拒绝。2、招标文件的澄清? ?投标方对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标方进行交流时，可在年? ?月? ?日以前按照前述联系方式通知招标方。招标方将面向所有取得统一招标文件的投标方以书面或答疑会的形式作出答复。3、招标文件的修改? ?1??在招标截止日期前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标方提问的澄清，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。? ?2??对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已索取招标文件的每一个投标方。补充文件作为招标文件的组成部分，对所有投标方有约束力。? ?3??为使投标方有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文件，招标方可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知上述每一个投标方。4．要约投标方拟派项目经理人经招标方认可后，应参与招标过程的所有活动，如投标方中标，该项目经理人选未经招标方同意不得随意更换，否则视为违约处理，招标方有权不与中标方签订物业管理合同。投标人派驻招标项目物业管理经理需具备以下条件：2.1、大专以上学历。2.2、任职相关项目物业经理三年以上。2.3、国籍不限。2.4、以下3项为项目经理应具备条件：2.4.1、有管理大型五年以上经验。2.4.2、具备物业管理执业资格证书。2.4.3、公司中标后，不得兼任其他项目的管理工作。?3、在投标过程中，投标人应恪守行业道德，如有虚报或如有对招标方造成不良影响的行为将被取消投标资格。?4、被邀请单位递交投标书，即表示接受本招标文件的所有条款和内容，如有异议，请在投标书之前书面说明。本招标文件的内容，是日后物业合同的自然组成部分。1、投标文件的密封及标记1投标文件应按以下方法分别装袋密封，投标书密封袋内装投标书正副本共一式份（其中正本1份单独封装），封口处应有投标全权代表的签字及投标单位公章，封皮上写明招