2021年上半年写字楼租金指数研究报告.pdf

目录

一、写字楼租金指数运行分析1

1.租金变动：2021年二季度重点城市主要商圈写字楼租金环比微跌0.10%1

2.商圈表现：45.0%的样本商圈写字楼租金环比上涨，上海漕河泾、深圳地王等商圈涨幅较大2

3.租金趋势：经济恢复带动租赁需求回升，但短期供应充足导致租金仍承压，预计下半年写字楼市

场将逐步走出调整期4

二、重点城市写字楼租金指数分析5

1.上海：写字楼市场稳步复苏，超六成样本商圈租金环比上涨；金融业、科技企业及零售相关行业

租赁需求突出5

2.重庆：租赁需求表现稳定，多数商圈写字楼租金出现微涨7

附录：写字楼租金指数编制说明9

2021年上半年写字楼租金指数研究报告

一、写字楼租金指数运行分析

根据中房指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，

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2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比微跌0.10%，

较2019年二季度下跌4.57%，整体依旧未恢复至疫情前水平，其中97.5%的商圈租金水平依旧

低于疫情前。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占45.0%，租金环比下跌

的商圈占50.0%，5.0%的商圈租金环比持平。

从行业宏观环境来看，进入2021年二季度以来，我国国民经济保持稳定恢复，但受上年同

期基数升高影响，部分主要经济指标同比增速有所放缓。从三大需求来看，出口继续较快增长，

投资、消费持续恢复。从服务业运行情况来看，5月，全国服务业生产指数同比增长12.5%，两

年平均增长6.6%，两年平均增速较4月加快0.4个百分点。5月，服务业商务活动指数为54.3%，

尽管较3-4月有所下降，但已连续15个月高于临界点，运行总体稳定。

整体来看，逐步恢复的外部宏观环境为写字楼市场的平稳运行提供了有力支撑，二季度写字

楼市场需求继续有序释放，但由于新增供应加速入市，市场短期空置压力仍较大，租金环比微跌

0.1%。

1.租金变动：2021年二季度重点城市主要商圈写字楼租金环比微

跌0.10%

根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年二季度，全国重点城市主

要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比微跌0.10%。

2021年二季度，一线城市样本中58.3%的商圈写字楼租金环比上涨，38.9%的商圈写字楼

租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金环比持平。具体来看，在一线城市36个主要商圈中，上

海漕河泾、上海静安寺、深圳地王、北京望京等21个商圈写字楼租金环比上涨；广州体育中心、

广州北京路、北京科技园区、上海徐家汇等14个商圈写字楼租金环比下跌；南京西路商圈写字

楼租金与上期持平。

二线城市样本中，二季度共有34.1%的样本商圈写字楼租金环比上涨，59.1%的商圈写字楼

1写字楼平均租金：指写字楼有效净租金，即减掉赠送、优惠、免租期折算后的实际租金。

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2021年上半年写字楼租金指数研究报告

租金环比下跌，6.8%的商圈写字楼租金与上期持平。在11个二线城市的44个主要商圈中，南

昌、苏州样本商圈写字楼租金环比全部下跌，海口样本商圈写字楼租金环比持平或上涨，其它城

市样本商圈写字楼租金环比涨跌互现。

2.商圈表现：45.0%的样本商圈写字楼租金环比上涨，上海漕河

泾、深圳地王等商圈涨幅较大

图：2021年二季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈

8平均租金(左)环比涨幅(右)环比跌幅(右)4%

63%

42%

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