金鹰昆山项目市场策划提报.ppt

四进——私家入户大堂 追求生态环境中的参与性 大尺度开放休闲/活动空间以及运动设施 小尺度空间提供亲切交流 景观的可参与性 5：我们的顶级会所 2000平米休闲商务养身会所 享受星级酒店的服务管理 商务养生主题，打造昆山顶级生活享受 屋顶星空泳池——会所顶层泳池享受极致的浪漫奢华。 养生功能： 养生SPA（1F）——顶级休闲配置，专属服务品质； 红酒、雪茄吧（2F）——打造圈层的顶级生活享受； 主体餐厅（2F）——引进国际知名品牌餐饮，塑造顶级尊贵的味觉盛宴 酒吧一条街 时尚酒吧街， 营造国际前沿的休闲娱乐体验。 国际时尚美食一条街 结合项目国际化定位， 在商业街内设置“国际时尚美食街” 3、国际星级酒店建议 导入国际化服务模式； 塑造全新品质高度； 超星级酒店物管服务，专属品质生活提升，塑造产品国际化的高端形象。 服务项目： 订餐服务； 采购商品、服饰； 特别洗熨； 专车租赁； 代叫出租车； 代办各种票务； 复印传真； 居家修缮、设备检查； 代缴各种费用账单…… 酒店物管 通过集团酒店管理公司对酒店及豪宅公寓的统一运营统一管理，提升区位属性，提升产品国际化的高端形象。 国际化物管服务【金钥匙】 “金钥匙家政服务”是由五星级饭店的“酒店金钥匙服务”理念演化而来； 星河湾率先启用，为业主解决生活上的琐事而努力，并将这项工作最终力求达到服务的极致，尽善尽美的个性化服务。 星河湾着力打造让老业主成了新业主，新业主的亲戚、朋友又成了业主。 让五星级酒店成为业主生活中的餐厅 提供：高档食才、名贵酒品的免费保存、专业烹饪 [特色服务1] 签约东航VIP客户 可享受机场贵宾厅服务、直接登记通道、头等舱折扣 [特色服务2] 为顶级人士量身定制，专属的奢华居住品质 首席立面：城市地标形象 首席大堂：尊贵四进式大堂 首席户型：别墅级奢华居住空间 首席景观：精致生态的景观园林，塑造昆山标志形象 首席会所：商务养生主题，顶级生活享受 三、首席豪宅 1：我们的顶级地标立面 现代、简约、国际 简约现代的大气体现； 追求线条感与时尚感 塑造一种国际的建筑品质，高贵张扬。 简约、硬朗的线条感，塑造国际大气的品质形象。 立面形象二 昆山首席四进式尊贵大堂 社区入口大堂 地下车库大堂 首层单元大堂 私家入户大堂 2：我们的顶级大堂 一进——社区步入式会所大堂 酒店级顶级入口大堂设计，彰显奢华大气 二进——地下车库大堂 停车后不需出地面，业主直接入户。 三进——首层单元大堂 智能化电梯刷卡 住户或访客才能使用电梯，直达所属楼层。 豪华精装，国际智能电梯刷卡，尊贵入户。 专属私家入户，个性化国际品质塑造。 昆山首席别墅级奢华居住空间 3：我们的顶级户型 倡导全新的豪华居住理念——别墅空间平面化 双客……主客厅、泛客厅 双餐……正餐厅、早餐厅 双厨……中厨、西厨 双梯……主仆分行 多套房、花园 户型理念 顶层奢华大平层，赠送约600平米极致天空花园 送屋顶花园 送屋顶花园 429-439大平层 429-439大平层 189㎡ 189㎡ 240-250㎡ 189㎡ 189㎡ 189㎡ 单元一 单元二 单元三 立面图二 240-250㎡ 189㎡ 送屋顶花园 送屋顶花园 429-439大平层 429-439大平层 189㎡ 189㎡ 240-250㎡ 240-250㎡ 立面图一 单元一 单元二 顶层大平层示意 独层独户，送屋顶超大露台，享受奢华的私家空中花园与天空泳池； 客厅双层挑高，彰显尊贵大气 顶层房型示意：建筑面积：429-439平米 屋顶花园层示意 结合建筑国际现代的立面风格，顶层建议用玻璃幕墙围合，保障安全性的同时，兼顾视野的通透性。 高附加值的体现： 建筑面积：240平米 空中花园：10㎡（半送） 南阳台：12㎡（半送） 北阳台： 10㎡（半送） 凸窗：9.㎡（全送） 赠送面积：25平米 赠送率：10.7％ 借鉴案例：南湖半岛 房型：四房二厅三卫 建筑面积：230-250平米；实得面积：265平米（赠送面积：25平米） 全套房设计，豪华舒适； 双厨房、双餐厅。 私家入户大堂，彰显极致尊贵 空中花园增加墅级院落享受 方向一：高附加值灵动大宅 借鉴个案：华润外滩九里 房型：三房二厅二卫 建筑面积：180-190平米；实得面积：206平米（赠送面积：19平米） 高附加值的体现： 建筑面积：187平米 空中花园：10㎡（半送） 设备阳台：6㎡（半送） 设备平台： 11㎡（全送） 赠送面积：19平米 赠送率：10％ 全南向奢华布局； 空中花园打造多变景观空间； 北向大设备平台，多功能实用空间。 空中花园 设备阳台 设备平台 昆山首席品质豪装，全面突破市场平台 4、首席