32二次供水及管网管理制度—二次无负压供水设备及管网综合管理制度.doc

碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 二次供水及管网管理制度—二次恒压供水设备及管网综合管理制度 编制：梁 辉 制度编号：花城公设供水01 版本号：A 页码：1/6 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：供水机房 1.0 目的 通过对物业区域内供水设备系统实施有效管理，使供水设备系统正常工作，保障区域内供水设备系统畅通，为业户提供良好的生活和工作环境。 2.0 范围 适用于碧桂花城分公司所辖物业区域内的供水设备系统的管理。 3.0 职责 3.1工程维修服务部技工每日对供水设备巡视检查和故障报告。 3.1 工程维修服务部经理负责供水系统的维护保养计划的制定，报分公司经理审批。 3.2 工程维修服务部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及消防水池（与物业管理服务部一起）等设备设施运行管理和维护保养工作。 3.3 公司品质管理中心设备组负责对供水设备设施的管理提供业务指导。 4.0 工作内容 4.1技工每天应对小区内供水设备的主要部位至少巡视一次。巡视应记录在《加压泵房日巡查记录表》。 4.2巡视察看人机界面、电机、水泵、变频器、电控箱内的温度是否合适。 4.3每月对需加油处加注相应的油料，检查加油油路是否畅通，加完油后用擦机布将泄露油脂擦拭干净。 4.4每月定期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发现松动马上处理。 4.5设备无异味、异常，遇到不正常情况马上停机并切断电源；检查处理，并报告工程维修服务部经理。 4.6泵房及控制柜干燥通风；显示屏中无水气。 4.7如发现水泵填料密封处渗水超过标准（视水泵大小决定，通常每分数100滴），要停机处理。 4.8设备长期不用时至少每7天将设备自动运行5分钟；手动运行各泵5分钟以防水泵锈死。 4.9操作过程 4.9.1自动运行方式： 4.9.1.1万能开关扳到“0”挡位置。 4.9.1.2 空气开关置：“合”挡。 4.9.1.3万能转换开关扳到“1”挡的位置，系统开始自动运行。在自动控制过程中，要注意柜中的变频器、PLC是否有异常现象，各电器零部件是否有误动作，对不同的问题予以及时处理。 4.9.1.4设备正常进入运行后，观察压力表值是否稳定在所需的压力值上，确认设备正常运行后方可锁好门离去。 4.9.2手动运行方式： 4.9.2.1万能转换开关置于“0”挡。 碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 二次供水及管网管理制度—二次恒压供水设备及管网综合管理制度 编制：梁 辉 制度编号：花城公设供水01 版本号：A 页码：2/6 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：供水机房 4.9.2.2合上柜中的空气开关。 4.9.2.3万能转换开关置于“2”挡，系统待命，待命指示灯“红灯”亮。 4.9.2.4按启动按钮，系统开始工作。设备多台泵时，现场操作人员自定泵的台数，后方可启动对应的水泵按钮。 4.9.2.6手动操作时，现场必须有操作人员控制，压力超高或水位过低时，必须按停止按钮停水泵。 4.9.3日巡时注意事项。 4.9.3.1电控箱的安置要避开过冷、过热、潮湿的环境，要确保周围环境通风良好、无震动。 4.9.3.2电控箱内要经常检查螺丝有无松动，接线有无脱落。 4.9.3.3当系统处于自我保护（过载、短路、欠压、断相、电机故障）时，要停止用，待故障排除后，方可正常使用。 4.9.3.4当水池无水时，严禁启动本设备。 4.10 供水设备维修保养计划的制定。 4.10.1每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理组织技工一起研究、制定下年度《供水 设备维修保养年度计划》，经分公司经理审核后上报公司领导审批。 4.10.2 工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前10天制定下一季度的《 年 季供水设备维修保养计划表》；在每月20日前制定下一月度《 年 月份供水设备维修保养计划表》报分公司经理审核。 4.10.3 制定供水设备维修保养计划的依据： 4.10.4 供水设备使用频度。 4.10.5供水设备运行状况 故障隐患 。 4.10.6 相关设备技术资料、标准。 4.10.7 合理的时间 避开节假日、特殊活动日等 。 4.11 供水设备维修保养年度计划应包括如下内容： 4.11.1 维修保养项目、内容及组织实施人。 4.11.2 备品、备件计划。 4.11.3 具体实施维修保养的时间。 4.11.4 预计费用。 4.12技工对供水设备进行维修保养时，应按计划进行。 4.13 对部门无法解决的问题，可向公司品质管理中心设备组寻求技术支援或对外委托，外委应按《设备委外维保管理制度》执行