龙南体育中心项目商住用地设计说明.doc

龙 南 县 体 育 中 心 项 目 ——商住配套用地规划设计方案说明 目标定位、规划原则和设计概念 1．目标定位——打造人文生态社区 龙南体育中心项目的37亩商住用地位于整个地块的最南面，将体育中心用地与紧邻地块的厂房相隔离，利用住宅布局的灵活性使体育中心用地更纯粹。 龙南新的城市总体规划把城市建设的目标提升到了一个崭新的高度，其中一个方向就是打造城东片区，本地块凭借天然地理优势——紧邻石人片区核心区，且紧邻体育中心，本项目的设计定位确立为高档精致人文生态社区。 1.1．设计集中体现“生态、智能、宜居”的规划指导思想，妥善规划建筑布局，合理配置相应的配套服务设施。 1.2．坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居住理念，顺应新世纪不断发展的居住要求，力争创造一个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代和谐居住单元。 1.3．以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，将现代建筑风格与周边环境结合起来，即与体育中心的现代风格相匹配，又结合龙南的客家建筑文化，让现代居住理念和居住生活在传统文化的基础上不断更新和升华。 2．规划原则 2.1.整体性原则 用地北侧紧邻体育中心，规划布局结合体育中心布局进行设计，首先，体育中心的建筑集中于地块的西侧，东侧开敞。本地块住宅布局为西低，东高，西侧多层建筑与体育中心建筑相互呼应，东侧高层建筑无遮挡、视野开阔。 地块沿西侧和南侧道路布置商业面，与体育中心商业配套相呼应。 2.2．适度超前，可持续发展原则 居住、商业各功能在满足现有需求的基础上，不仅考虑目前市场发展的需要，还兼顾适度超前的规划理念，以突出规划及市场评估的预见性、先导性。 2.3．生态性原则 规划设计体现资源节约、环境宜人的原则，营造绿色生活环境，符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。 3．规划设计概念 从地域文化及地段环境出发，即呼应现代风格的体育中心，又将客家文脉的精髓进行提炼，创造结合传统建筑文化的现代居住生活新体验。 二、规划空间布局 1．空间布局 地块布局结合体育中心地块统一规划，西侧与体育中心建筑高度相呼应，布置多层住宅，东部布置高层住宅，不仅可对地块南侧厂房进行遮挡，其本身的视线景观又可很开阔。 平面布局上，以波浪形的布局形式与椭圆形的体育中心建筑相协调，构成优美的机理形式。 2．规划要点： 2.1．综合考虑多种因素—如何与体育中心建筑相协调，如何与周围环境相协调，如何将社会效益与经济效益相结合。这些都是考验本住宅区规划的要点。 2.2．尊重城市景观—考虑到未来城市风貌要求，结合周边景观和住宅风格等，丰富城市肌理和天际线。 三、交通组织设计 本地块在南侧东轩路和东侧金丰北路分别设置出入口，考虑与主城区、未来石人片区核心区的区位关系，将南侧东轩路作为主入口。 小区内部人车分流，确保小区内部纯人行。在地下车库的停车满足一户一位。在小区两个出入口处分别设置地下车库出入口，地面布置部分公共停车位。道路系统成环，便于消防车通行，道路宽度大于四米，转弯半径不小于12米，高层设置消防登高场地。 四、景观环境设计 景观以一轴三节点辅以宅间绿化进行打造 一轴：东西向波浪轴，景观波浪轴线跟随建筑的波浪形布局横贯小区东西。 三节点：一个主要景观节点，两个次要节点，主要景观节点位于高层和多层交接处的中心位置，次要节点则将结合组团景观进行设计。 五、竖向设计 建设用地地形有一定高差，东西规划道路高差最大约4.5米，整体地势是东高西低。根据需要，地下车库基本为满铺设计，在竖向设计中，尽量保证地块内部场地的平整，最小道路坡度大于0.3%，最大道路坡度不大于1%，场地内外高差均在出入口处解决，坡度不大于5%。 六、配套设施 商业配套，沿西侧金塘大道和南侧东轩路布置两层连续商业带，并在商业一层设计两处人行疏散口， 其他配套设施，严格按照《江西省城市规划设计导则》和《赣州市社区管理和服务用房交付管理暂行办法》规定，配备相关的物业用房、社区管理用房、净菜超市、公厕、变配电房、燃气调压站和消防控制室等方便居民要求的设施，并在合理的位置安排健身场地、儿童及老年人活动场地，利用地下空间合理安排人防。 七、住宅建筑设计 1．商品住宅设计要点 房型设计理念：所有户型均南北通透，明厨明卫，景观视野良好，日照充足，户型面积介于88~144㎡之间。 ?部分房型卫生间采用干湿分离式布置方式。 ?高层住宅电梯采用担架电梯，宽大电梯轿厢利于紧急情况救援与疏散。 ?结合立面造型，预留空调外机位置。全部雨水管、空调冷凝管采用暗装设置。 ?住宅层高为2.9米。 ?住宅配备有24小时安保管理、值班室、信报柜、配电间等。高层住宅底层都设有残疾人坡道，方便为残疾人、老人等弱势群体提供服务。 ? 充分考虑住宅的信息化、智能化，每户预留互联网光纤接口，并设置电脑控制的自动监控系统，