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PAGE PAGE 1 广宏建设 芊域溪源保障房项目A区3#住宅楼工程 竣工验收自评报告 编制人： 审核人： 批准人： 陕西华山建设有限公司 ××竣工验收自评报告 一、工程概况 1、工程建设管理概况 ×××楼工程，位于西安市太白路以东、劳卫路以南。该工程由西安西何家村城中村改造发展有限公司投资兴建，北京中外建建筑设计院设计，西安航天建设监理有限公司监理，陕西地质勘察设计院勘探，浙江广宏建设有限公司西安分公司承建。 2、建筑设计概况 ×××公寓楼程为27层的高层商住楼。本工程地上27层，地下1层，裙楼6层，1-6层为商业用房，6层以上为公寓楼，地下室为核六级人防地下室。本工程±0.000相当于绝对标高410.5m，建筑总高度99.30m，建筑总面积35700 m2。本工程外墙立面6层以上采用藕荷色95×95饰面砖，6层以下商业用房北立面、西立面为花岗岩刚挂，东立面、南立面同6层以上采用饰面砖。本工程为丙类建筑，抗震设防烈度8度。 3、结构设计概况： 本工程设计结构使用年限50年。主体框架剪力墙结构抗震等级一级，裙楼二级抗震。主楼地下一层至地上三层为结构底部加强区，约束边缘构件为地下一层至地上四层。剪力墙厚度为450、350、250；砼强度等级C55、C50、C45、C40、C35、C30。±0.00以上砌体均为烧结粘土空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。 4、安装设计 给水、排水及采暖系统 本工程给水系统分为高、中、低三个区，其中17F-27F为高区，7F-16F为中区，1F-6F为低区。生活用水由小区低区供水管管网供给。 生活给水主管为钢塑复合镀锌管，支管采用优质聚丙烯PP-R塑料给水管,热熔连接。户内支管单管串联，铺设在楼板垫层内；消防供水管道采用焊接钢管。污水管采用1-6层主管柔性铸铁管，机制离心排水铸铁管。 本工程污水雨水排除系统：采用排水采用雨、污分流制，±0.00以上污水采用重力流排水系统，住宅楼卫生间.厨房排水采用双立管排水系统。地下室集水坑排水，采用潜污泵提升排至室外。 供暖主管为焊接无缝钢管，支管采用优质聚丙烯PE-RT，系统的热源由室外热力管网供给。住宅采暖系统设置分户热计量和室温控制装置，采暖系统采用“共用立管”，热表设于公共走道热表井内，户内采暖系统采用水平单管串联式。 建筑电气系统 本工程为一类高层商住楼建筑，本工程住宅每户用电额定容量为4KW。电力负荷采用放射式，住宅照明供电采用树干式，对消防用电一级负荷采用双电源自动切换。动力照明干线采用母线桥架敷设，每层设电表箱。 本建筑接地利用建筑物基础阀板内钢筋作为接地装置，采用联合接地方式，设总等电位联结，要求接地电阻不大于1欧姆；防雷按第三类设计，在屋面用12镀锌圆钢做避雷带，引下线利用剪力墙暗柱内四根主筋。各种竖向敷设的金属管道应在顶端与底端与防雷装置连接。 （3）通风系统： 通风系统风管采用优质镀锌钢板制作，地下车库机械排烟、自然补风。风机进出口软连接均为防火软连接，软接的接口应牢固、严密。通风排烟采用自然通风、自然排烟方式。电梯机房设置机械通风，内卫生间选用成品通风道。 本工程自2009年2月22日开工，至2011年1月10日，经过项目部全体管理人员和广大职工的努力奋战，已经完成施工合同（包括设计变更）范围内所有土建、水电设备安装等工作，具备验收条件。 二、施工依据 1、建设单位与施工单位签订的正式合同； 2、设计单位的设计图纸、图纸会审记要及工程设计变更单； 3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案； 4、国家现行建筑施工验收规范及质量评定标准； 5、建筑法及各级主管部门的工程质量管理条例； 6、国家建筑行业主管部门颁布的系列有关工程施工条文及陕02系列图 集做法； 7、国家现行颁布的强制性标准。 三、工程施工质量管理简述： （一）、技术管理情况 工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人编制好施工组织设计，报公司总工程师审批后，再报监理公司及建设单位三方会签后作为施工依据。在每个分部分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员、质量员向施工班组长、施工操作技术人员进行技术质量交底。各班组长负责在每天作业前再次向本班职工进行技术质量交底，并负责本班组的施工质量自查自纠工作。每个工作日的各班组分项工程成品由班组长及专职质量员进行全数验收，严格执行项目部的技术质量保证措施规定。项目部自检合格后按各分项工程的检验批及时向监理公司报验，通过