住宅+商业+办公建筑设计方案.pptx

010203项目背景概念规划产品设计SITEANALYSISCONCEPTDESIGNPRODUCTDESIGN

基地划分BASEDIVISION?指标分析：最大商业量1.8w，建议合理商业量1.3-1.65w商业用地+住宅用地商业最大量计算方式：总用地面积：89747㎡，商服用地面积≥30%商服用地面积最小值：89747*30%=26924.1㎡；住宅用地面积最大值：89747-26924=62822.9㎡商服用地密度：40%，最大化占地：26924.1*0.4=10769.64㎡最大商业量：扣除1500㎡自持占地，（10769.64-1500）*2=18539.28㎡（理论值）自持面积：16154㎡最小公寓量：26924.1*2.0-18539.28-16154=19154.92住宅最大计容建筑面积：62822.9*2.0=125645.8㎡如何打造合理的混合社区？合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

基地划分BASEDIVISION?住宅策略分析：原方案：6栋高层+30个洋房单元“5栋高层+若干个洋房单元”是否可能？合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

基地划分BASEDIVISION?住宅策略分析：5栋高层方案指标：商业1.90w，公寓1.87w，高层5.30w，洋房6.99w列项方案指标2741.2053040.6069864.0019017.2418676.9616154.008640配套面积高层建筑面积洋房建筑面积商铺建筑面积公寓建筑面积自持写字楼建筑面积幼儿园面积住宅地块面积商业地块面积幼儿园地块面积合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

基地划分BASEDIVISION强排过程方案合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

基地划分BASEDIVISION方案一方案二方案三商业1.66w公寓2.11w自持1.615w洋房6.07w高层6.22w商业1.76w公寓2.01w自持1.615w洋房6.00w高层6.29w商业1.31w公寓2.46w自持1.615w洋房6.00w高层6.29w合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

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案例分析——创智天地ANALYSIS活力开放社区合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

案例分析——上海大学路ANALYSIS空间有序界面积极合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

案例分析——松岛国际商务区ANALYSIS长约一公里的松岛运河步道将松岛国际商务区商业与民宿结合为一体，从中央公园至运河连续跨越五个街区。街区内设有五层高的建筑，第一二层为商业单元，三至五层为办公单元。合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

案例分析——松岛国际商务区ANALYSIS合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

设计理念——活力混合社区CONCEPT活力混合社区——复合功能自然景观公共花园公共空间传统地域景观可持续水系自行车道人行路网水系现代城市公共空间数码信息合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

设计理念——活力混合社区CONCEPT活力混合社区——小尺度街区近人尺度私密性可达性共享性花园组团合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

方案一OPTION1

方案一总平面图MASTERPLAN合肥华润滨湖地块概念方案设计HEFEIHUARUNBINHUPLOTDESIGN

方案一指标PROGRAMASSIGNMENT华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标(住宅)华润·滨湖新区BH2019-08地块地块总图经济技术指标（公建）名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积数值62822.9单位㎡备注名称数值单位㎡备注62822.9㎡规划总用地面积净用地面积26924.126924.176315.655384880125645.80㎡㎡㎡总建筑面积㎡住宅建筑122893.80㎡面积地上计容建筑面积㎡高层建筑面积洋房建筑面积架空层面积配套面积社区管理用房62157.806