房产专业词概念-房产法.doc

房产专业词概念和房产法 包括 住房局部产权 占有权、使用权、有限的收益权和处分权， 1.土地使用权：1.土地使用权：指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。土地使用权 2.住房局部产权：2.住房局部产权：指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利。并可继承。3.住房公积金：3.住房公积金：由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的住房公积金 一定比例逐月缴纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。4.业主委员会：4.业主委员会：经业主大会选举发生并经房地产行政主管部门登记，物业管理活 业主委员会 动中代表和维护全体业主合法权益的组织。5.耕地占用税：5.耕地占用税：对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种 耕地占用税 税。6.房屋所有权：6.房屋所有权：指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分 房屋所有权 权利。7.土地使用权出让：7.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由 土地使用权出让 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。8.房地产转让：8.房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移 房地产转让 给他人的行为。9.物业管理：9.物业管理：指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业依照物业管理 物业管理 服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相 关区域内的环境卫生和秩序的活动。10.经济适用住房：10.经济适用住房：指已列入国家计划，由乡村政府组织房地产开发企业或集资建房 经济适用住房 单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出卖的住房。11.房地产关系：11.房地产关系：指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关 房地产关系 系。12.土地所有权：12.土地所有权：指土地所有人依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的土地所有权 权利。13.房地产相邻权：13.房地产相邻权：指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地 房地产相邻权 产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权 利义务关系。 并由买 商品房现售 受人支付房价价款的行为。15.外商投资企业用地：15.外商投资企业用地：指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进 外商投资企业用地 行进行生产经营和工程建设所需要的用地。16.基本农田：16.基本农田：指依照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，???14.商品房现售：14.商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。依据土地利用 基本农田 总体规划确定的不得占用的耕地。17.房屋共有：17.房屋共有：指两个以上主体对对同一房屋共同享有所有权。共有与公有不同，房 房屋共有 屋公有的主体是单一的只能是国家或某一集体组织、而房屋共有的主体为两个或 两个以上。18.商品房预售：18.商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由 商品房预售 买受人支付定金或者价款的行为。房屋预售又称“买楼花”19.契税：19.契税：房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房地产的一定比例向 契税 原不动产所有人一次性征收的税。20.房地产纠纷：20.房地产纠纷：指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。房地产纠纷 21.建设用地：21.建设用地：指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿 建设用地 用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地。从广义上讲，建设用地是指已 利用土地中的一切非农业生产用地。22.临时安排补助费：22.临时安排补助费：指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能 临时安排补助费 发生费用的补助，通常又称为过渡费。临时安排补助费的规范，由省、自治区、直辖 市人民政府作出规定。23.物业管理服务合同：23.物业管理服务合同：指物业管理服务企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委 物业管理服务合同 托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立的约定双方权利、义务的书面协议。24.房地产纠纷的行政处理：24.房地产纠纷的行政处理：指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些 房地产纠纷的行政处理 特定情况下的房地产纠纷直接作出处置决定。这种处置可能是根据发生纠纷当事人的要求而作出，也可能是房地产行政主管部门主动作出的25.农村土地承包经营权：25.农村土地承包经营权：指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、农村土地承包经营权 收益和一定处分的权利。26.国家建设征收土地：26.国家建设征收土地：指国家运用其行政权力把农民集体土地转为国家所有的行 国家建设征收土地